Attraktives Investment im kernsanierten Zustand!
Haus | 59269 Beckum
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Beckum befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist. Es bietet sich hervorragend als Kapitalanlage an und überzeugt durch seine durchdachte Struktur sowie die praktische Raumaufteilung. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in direkter Nähe, was die Lage für Mieter besonders attraktiv macht.
Ausstattung
Die Immobilie beherbergt zwei gut geschnittene, aktuell vermietete Wohneinheiten, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem angrenzenden Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer sind gut geschnitten und werden mit viel Tageslicht erfüllt. Die separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen die Räumlichkeiten perfekt. Ein Carport und ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzung.
Das Obergeschoss folgt mit einer nahezu identischen Raumaufteilung. Auch hier befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie eine angrenzende, separate Küche. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für optimalen Wohnkomfort. Vom Balkon aus kann man einen herrlichen Ausblick in den Garten genießen. Ein Stellplatz und ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser Wohnung dazu.
Zudem ist das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und die Teilunterkellerung sorgt für zusätzliche Staufläche.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 15.600 €. Im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen werden die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Immobilie wurde im Jahr 2016 kernsaniert und präsentiert sich seither in einem ausgezeichneten Zustand. Sämtliche technischen und baulichen Komponenten wurden dabei auf den neuesten Stand gebracht, sodass langfristige Sicherheit und geringer Instandhaltungsaufwand gewährleistet ist. Zudem wurde auch die Gaszentralheizung im Jahr 2024 ausgetauscht.
Dank regelmäßiger Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl Stabilität als auch Zukunftsperspektiven. Das großzügige Raumangebot und die Vielseitigkeit der beiden Wohneinheiten machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
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Lage
Beckum beheimatet etwa 37.000 Einwohner und liegt im Kreis Warendorf. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Eine vielfältige Einzelhandelslandschaft, gute Schulen, eine Vielzahl von Sportstätten und ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot machen Beckum zum idealen Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Das lebendige Vereinsleben steigert die Attraktivität von Beckum für all diejenigen, die in einer Stadt zum Wohlfühlen mir westfälischer Tradition leben möchten.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
60,30 kWh/(m²·a)
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