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Urban. Grün. Wertbeständig.

Investition mit Mehrwert in Oelde

Das Neubauprojekt verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in attraktiver Wohnlage von Oelde. Die zentrumsnahe Position ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, während die ruhige Umgebung zugleich ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Aufenthaltsqualität macht den Standort besonders attraktiv. 10 hocheffiziente und modern gestaltete Wohneinheiten stehen als zukunftssicheres Investment zur Verfügung.

10

Wohneinheiten

ca. 92 m² bis 136 m²

Wohnfläche

3 bis 5

Zimmer je Wohnung

Zentrumsnahe Lage

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die Oelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Einzelhandels- und Freizeitangebot. Darüber hinaus sorgt der fußläufig erreichbare Vier-Jahreszeiten-Park sowie zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof Oelde mit Anbindung in Richtung Münster, Hamm und Bielefeld ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A2 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt Oelde gilt als wirtschaftlich stabiler und lebenswerter Wohnstandort im Kreis Warendorf. Die kontinuierliche Nachfrage nach modernem und energieeffizientem Wohnraum unterstreicht das langfristige Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial des Projekts.

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Nachhaltiger Neubau – Kapitalanlage mit Zukunft.

Ein modernes Wohnensemble bestehend aus zwei harmonisch verbundenen Baukörpern, die über einen architektonisch ansprechenden Eingangsbereich aus Glas miteinander verbunden werden. Das Neubauprojekt vereint zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Geplant sind insgesamt zehn hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 92 m² bis ca. 136 m². Die großzügig geschnittenen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen und sprechen damit eine breite Zielgruppe von Mietern an. Eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.032 m² bietet ein attraktives Ertragspotenzial.

Das Gebäude wird als klimafreundliches KfW-40-Wohngebäude mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und entspricht den Anforderungen moderner, nachhaltiger Immobilieninvestitionen.

Die Merkmale auf einem Blick

  • Wohnungsgrößen von ca. 92 m² – ca. 136 m²

  • 3- bis 5- Zimmer-Wohnungen mit Terrassen, Balkone oder Dachterrassen

  • KfW-40 als klimafreundliches Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude QNG

  • 12 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox- Vorbereitung

  • vollunterkellert

  • Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage

  • 150.000 € zinssubventioniertes KfW-Darlehen pro Wohneinheit

  • Sonderabschreibung im Mietwohnungsbau gemäß § 7b EstG (bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen) grundsätzlich anwendbar*

    * vorbehaltlich einer Prüfung im Einzelfall

  • Bodenrichtwert 330 € / m²

  • vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.038 m²

  • Erwartbarer Mietzins 13 € / m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz mit Erstvermietung über den Bauträger

  • Energieausweis bei Fertigstellung

Ihre Ansprechpartner

  • Foto von Tobias Weber
    Tobias Weber
    Experte für Wohnimmobilien und Mehrfamilienhäuser in Warendorf, Beelen, Einen, Freckenhorst, Sassenberg, Füchtorf, Hoetmar, Milte
    Diplom-Betriebswirt (FH), Immobilienwirt (DIA)
    0251 598-20368
    0175-2623630
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