einfach, schnell und kostenfrei
Der Moment, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen.
Mit unserem Preisfinder erhalten Sie einfach und kostenlos eine umfassende, erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie ohne direkt ein umfassendes Gutachten anzufordern. In nur drei Minuten ermitteln wir, für Sie den tatsächlichen Wert und den Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis weniger Eckdaten. Direkt im Anschluss bekommen Sie einen ersten Richtwert angezeigt und zusätzlich per E-Mail weitere detaillierte Informationen sowie Kennzahlen zum Immobilienwert.
Egal ob Haus, Grundstück oder Wohnung – starten Sie jetzt Ihre Immobilienbewertung und erfahren Sie unkompliziert und exakt, was Ihre Immobilie wert ist.
Immobilienwert ermitteln
Klicken Sie sich schnell und einfach durch unseren Preisfinder. So erfahren Sie in wenigen Minuten, was Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück wert ist.
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Immobilienbewertung
einfach online machen.
Präzise Bewertung – persönlich von Profis
Unser umfangreiches Serviceversprechen bei der Immobilienberatung gilt auch für die Wertermittlung. Durch den Preisfinder erhalten Sie zwar eine erste Einschätzung, doch wir legen besonderen Wert auf eine präzise Bewertung vor Ort. Nach Absprache kommen unsere Qualitätsmaklerinnen und -makler oder erfahrene Sachverständige für Immobilienbewertung zu Ihnen nach Hause. Dort erfassen sie den Zustand der Immobilie, die Ausstattung sowie die Flächenaufteilung und führen eine fundierte Analyse durch. Nur so lässt sich der genaue Wert einer Immobilie ermitteln. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und erhalten Sie wertvolle Informationen zur aktuellen Preislage am Immobilienmarkt.
So erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie!
In unserem Ratgeberbeitrag zeigen wir Ihnen, wie Sie schnell und einfach einen ersten Richtwert zum möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie erhalten. Nutzen Sie kostenlos mit nur wenigen Klicks unseren Preisfinder für Immobilien und Grundstücksbewertungen. Anschließend beraten unsere qualifizierten Maklerinnen und Makler Sie verlässlich und geben Ihnen eine unverbindliche Einschätzung – ob für eine Erbschaft, eine geplante Finanzierung oder beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses.
Unsere Referenzen
Immobilienbewertung Münster – Bewertung durch zertifizierte Sachverständige
1. Das Vergleichswertverfahren für Wohnimmobilien.
Das Vergleichswertverfahren, mit dem der Wert einer Immobilie ermittelt werden kann, ist häufig die beste Methode zur Bewertung von Eigentumswohnungen auf dem Immobilienmarkt. Die Bewertung basiert auf dem Marktwert vergleichbarer Immobilien, die wir durch die Suche in unserer Datenbank auf der Grundlage der Lage, der Ausstattung und der besonderen Merkmale der jeweiligen Immobilie ermittelt haben.
Der Vergleichswert wird anhand von vergleichbaren Immobilienangeboten berechnet und dient als Richtwert. Wertabweichungen sind möglich, da Verkäufer für ähnliche Immobilien unterschiedliche Preise verlangen können. In Gebieten mit hohem Angebot und geringer Nachfrage können diese Werte niedriger sein als in Gebieten mit geringem Angebot. Bei Einzelobjekten ist die Wertbandbreite größer; in diesen Fällen sollten Sie sich von einem Experten beraten lassen.
2. Ansatz zur Ertragskapitalisierung für Mehrfamilienhäuser
Das Ertragswertverfahren wird am häufigsten für vermietete Vermögenswerte, häufig Mehrfamilienhäuser, und Gewerbeimmobilien, d. h. Immobilien, die Erträge erwirtschaften, verwendet. Bei dieser Bewertung sollten sowohl die Kosten der Immobilie als auch ihre potenziellen Mieteinnahmen berücksichtigt werden.
Für den Nettoertrag der Immobilie wird eine komplizierte Berechnungsmethode verwendet.
3. Immobilien-Sachwertmethode
Diese Strategie eignet sich für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie in einigen Fällen auch für Eigentumswohnungen.
Das Sachwertverfahren wird in der Regel für selbst genutztes Wohneigentum angewandt. Das Sachwertverfahren kann sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Mehrfamilienhäuser angewendet werden. Mit dieser Methode werden die Kosten für den Bau oder die Renovierung eines Hauses ermittelt. Dabei werden die Lage, die Baukosten, die Abnutzung und der Bodenwert berücksichtigt.
Gutachter ermitteln den Wert einer Immobilie auf der Grundlage des tatsächlichen Wertes des Gebäudes und des Grundstücks. Noch genauer ist es, wenn ein Bodenrichtwert vorhanden ist. Bodenrichtwerte sind die durchschnittlichen Bodenwerte, die von den kommunalen Gutachterausschüssen auf der Grundlage von Grundstückskaufpreisen und Erschließungszustand ermittelt werden.
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