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Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteten Einliegerwohnungen im Nebengebäude!
Zins und Renditeobjekt | 59302 Oelde
Objektbeschreibung
Am ruhigen Ortsrand von Oelde bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst ein großzügiges Hauptwohnhaus sowie ein separates Nebengebäude mit drei vermieteten Einliegerwohnungen. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schafft ein angenehmes Umfeld und bietet zugleich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ausstattung
Im Hauptwohnhaus stehen Ihnen ca. 124 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Vom Flur aus erschließen sich die weiteren Räume des Erdgeschosses. Neben der separaten Küche steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Ein angrenzender, wohnlich ausgebauter Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und ist mit einer Küchenzeile sowie einem Kaminofen ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, von dem aus der Blick in den Garten genossen werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Ein besonderer Mehrwert des Objekts liegt in dem teilunterkellerten Nebengebäude mit drei vermieteten Einliegerwohnungen. Die Einheiten verteilen sich auf eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche, eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 53 m² sowie ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 46 m².
Im Jahr 2022 wurde das Nebengebäude umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchgeführten Maßnahmen tragen dazu bei, den Wert der Immobilie langfristig zu sichern und ihre Attraktivität für Mieter weiterhin zu erhalten.
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 18.600 €. Die attraktiven Wohnungsgrößen und die durchdachten Grundrisse bieten eine sehr gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Einnahmesituation.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Stadt Oelde gehört zum Kreis Warendorf und hat ca. 30.000 Einwohner. Mit der Anbindung an die A2 liegt Oelde an der verkehrswichtigen Ost-West-Achse am östlichen Rande des Münsterlandes und zugleich im südwestlichen Randbereich der Region Ostwestfalen/Lippe. Der direkte Bahnanschluss bietet insbesondere Berufspendlern gute Möglichkeiten zu reisen. Ein attraktiver Stadtkern, Kindergärten, verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken und Banken schaffen eine hervorragende Infrastruktur. Für Erholung und Unterhaltung ist im heimeligen Oelde ebenfalls gesorgt: Der beliebte und weitbekannte Vier-Jahreszeiten-Park ist ein Anziehungspunkt für Familien und lockt mit seinen vielfältigen Veranstaltungen jährlich zahllose Besucher an.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
314,70 kWh/(m²·a)
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