Investoren aufgepasst: Saniertes Dreiparteienhaus in Warendorf!
Zins und Renditeobjekt | 48231 Warendorf
Objektbeschreibung
In einer gewachsenen Wohnlage von Warendorf befindet sich dieses attraktive Dreiparteienhaus, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere wichtige Anlaufstellen sind bequem in nur wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bietet das Objekt seinen Bewohnern ein komfortables Umfeld und zugleich sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung bietet ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung sowie drei Zimmern. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Auch die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einer durchdachten Gestaltung mit vier Zimmern. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein eigener Stellplatz, der den Mietparteien zusätzlichen Komfort bietet.
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 27.300 €. Die Nebenkosten werden entsprechend den mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Die attraktiven Wohnungsgrößen und die durchdachten Grundrisse bieten eine sehr gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Einnahmesituation. Zusätzlich bietet der Vollkeller des Hauses, der sowohl über das innenliegende Treppenhaus als auch eine Außentreppe betreten werden kann, neben einem gemeinschaftlichen Waschkeller einen exklusiven Kellerraum für jede Mietpartei.
Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend saniert und befindet sich seitdem in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchgeführten Maßnahmen tragen dazu bei, den Wert der Immobilie langfristig zu sichern und ihre Attraktivität für Mieter weiterhin zu erhalten.
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Lage
In der Kreisstadt Warendorf, auch bekannt als die „Stadt der Pferde“, leben ca. 37.500 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof und Anbindung an die B64 und B475. Ein breites Bildungsangebot ist vorhanden und diverse Praxen, Apotheken und das Josephs-Hospital gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Insbesondere der Karneval und der Reitsport haben hier eine lange Tradition. Der idyllische Emssee ist für Erholungssuchende und Wassersportler gleichermaßen attraktiv und auch Wanderer und Radsportler finden gute Bedingungen vor. Der historische Marktplatz ist umgeben von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und bildet das Herz der Altstadt. Insgesamt bietet Warendorf eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne.
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Objektdaten & Energieausweis
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187,90 kWh/(m²·a)
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