Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Raum für die Zukunft!
Haus | 48155 Münster
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters, im Stadtteil St. Mauritz, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 482 m² großen Grundstück. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und in die Innenstadt aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend.
Ausstattung
Der Zugang zum Haus erfolgt über ein eingetragenes Wegerecht, welches über das benachbarte Grundstück führt und den Hauseingang erschließt.
Nach dem Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Empfangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC mit Fenster schließt direkt daran an. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine durchdachte Raumabfolge. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima gewährleistet und klassische Heizkörper überflüssig macht.
Die Küche präsentiert sich großzügig und funktional zugleich. Umfangreiche Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum bieten ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Zudem finden Sie weitere Staumöglichkeiten im angrenzenden Vorratsraum.
Ein offenes und helles Esszimmer sowie ein optimales Arbeitszimmer erweitern die Möglichkeiten und Nutzung des Erdgeschosses erheblich.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im weitläufigen Wohnzimmer, welches im Jahr 1991 durch den Anbau eines Wintergartens erweitert wurde. Trotz der Weitläufigkeit überzeugt dieser Raum dank der holzvertäfelten Decke, dem warmen Fliesenboden und dem gemütlichen Kamin mit einer Wohlfühlatmosphäre. Die großflächigen Fenster geben einen herrlichen Blick in den Garten frei und erfüllen den Raum mit viel Tageslicht. Zudem ermöglichen sie den Zugang auf die Terrasse und den angrenzenden Freisitz. Die helle Belichtung in Kombination mit den warmen Bodenbelägen schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Direkt angrenzend erweitert der Wintergarten den Wohnraum und offeriert einen geschützten Rückzugsort, der ganzjährig genutzt werden kann.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Highlight dieser Immobilie ist, dass drei der vier Schlafzimmer Zugang zu dem großzügigen Balkon haben. Von dort können Sie den Blick über Ihren schönen Garten schweifen lassen. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Waschtische sowie eine komfortable Badewanne und eine Dusche und überzeugt durch eine helle, freundliche Gestaltung. Ein zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Hobby- oder Fitnessraum.
Die Vielzahl an Zimmern und die daraus resultierenden flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bieten sowohl Paaren als auch Familien mit mehreren Kindern ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen.
Der Garten ist weitläufig angelegt und mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung versehen. Besonderes Augenmerk verdient ein denkmalgeschützter Findling aus der Eiszeit, der sich auf dem Grundstück befindet und dem Außenbereich einen außergewöhnlichen, historischen Charakter verleiht. Für Gartengeräte steht eine praktische Gartenhütte zur Verfügung.
Für erweiterten Stauraum sorgt der Vollkeller, der ebenfalls über eine Außentreppe über den Garten zugänglich ist, sowie eine Garage. Aktuell verfügt das Haus über eine Gaszentralheizung, über die sowohl das Nachbarhaus als auch dieses Haus beheizt werden. Im Rahmen der Vermarktung wird die Zuständigkeit der Heizung besprochen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die großzügige Raumaufteilung, die gute Lichtdurchflutung, der hohe Wohnkomfort im Erdgeschoss sowie die attraktive Lage machen dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit in Münster-St. Mauritz – insbesondere für Familien, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Lagen Münsters.
Lage
St. Mauritz grenzt sich vom näher an der Innenstadt gelegenen Mauritzviertel ab. Im Westen wird der Stadtteil vom Dortmund-Ems-Kanal begrenzt und im Osten durch die Werse. Die Nähe zu diesen Naherholungsgebieten sorgen für einen hohe Freizeitwert und die Möglichkeit zur Erholung in der Natur. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und egal ob mit Bus, Auto oder dem Rad ist Münsters Innenstadt schnell erreicht. Die gute Anbindung, das große Angebot an kulturellen Einrichtungen und Sportvereinen und die hohe Lebensqualität machen St. Mauritz zu einem der beliebtesten Wohnquartiere in Münster.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
271,70 kWh/(m²·a)
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