Attraktive Preisreduzierung! Altbaucharme trotz Kernsanierung!
Haus | 59302 Oelde
Objektbeschreibung
In einer gewachsenen Nachbarschaft präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 als charmantes Zuhause mit viel Platz und einem angenehm geschützten Außenbereich. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, ergänzt durch ca. 39 m² Nutzfläche, sodass sowohl Familien als auch Paare mit Bedarf an Arbeits- oder Gästezimmern passende Möglichkeiten vorfinden. Das Grundstück umfasst 591 m² und bietet neben Grünflächen gleich zwei Terrassen, die den Alltag nach draußen erweitern.
Ausstattung
Schon beim Ankommen vermittelt die Vorderansicht mit klassischer Klinkerfassade, Ziegeldach, Stichbogenfenstern in historischer Bauart und der massiven Holzeingangstür eine zeitlose Ausstrahlung. Hinter dem Haus öffnet sich ein Hof und Gartenbereich, der durch Bewuchs und Einfriedungen eine angenehme Privatheit schafft. Die Terrassenflächen sind befestigt und bieten Platz für Sitzgruppen, Grill oder Spielbereich, während der Garten zusätzliche Freiräume für individuelle Gestaltung bereithält.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit markanter Haustür und einem Flur, der durch die vorhandenen Bodenfliesen und die Treppenanlage einen charaktervollen Altbau Akzent setzt. Von hier aus erschließen sich die Räume im Erdgeschoss in kurzen Wegen. Praktisch ist die Aufteilung mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss, das sich auch als Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice nutzen lässt. Ein Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt die Alltagstauglichkeit, insbesondere wenn mehrere Personen im Haus leben.
Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohnbereich, der durch mehrere Fensterflächen freundlich wirkt und sich gut möblieren lässt. Angrenzend beziehungsweise in sinnvoller Nähe liegt die Küche mit Essplatz und vorhandener Einbauküche. Der Raum ist so dimensioniert, dass gemeinsames Kochen und Essen im Alltag bequem möglich ist, ohne dass man auf einen separaten Essbereich angewiesen ist.
Im weiteren Verlauf stehen im Haus mehrere zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Ankleide einrichten lassen. Insgesamt sind 4 Schlafzimmer ausgewiesen, wodurch auch größere Haushalte oder Mehrgenerationen Bedürfnisse gut abbildbar sind.
Neben dem Haupthaus wurde auch das Nebengebäude mit insgesamt ca. 39 m² Nutzfläche in den Jahren 2002 bis 2003 vollständig saniert, so dass hier neben einem Abstell- bzw. Werkraum noch ein weiteres Zimmer mit einem wandfüllenden Einbauschrank sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss vorhanden sind.
Da das Grundstück auf der Westseite direkt an die Steinstraße grenzt kann eine Zuwegung auch hierüber erfolgen. Daraus ergibt sich die Möglichkeit einen Carport zu errichten in dem Sie Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterstellen könnten. Eine Bauvoranfrage ist noch nicht erfolgt.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen jederzeit einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich in Ruhe ein eigenes Bild von Raumaufteilung, Außenbereich und Nutzungsmöglichkeiten machen können.
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Lage
Die Stadt Oelde gehört zum Kreis Warendorf und hat ca. 30.000 Einwohner. Mit seiner Anbindung an die A2 liegt Oelde an der verkehrswichtigen Ost-West-Achse am östlichen Rande des Münsterlandes und zugleich im südwestlichen Randbereich der Region Ostwestfalen/Lippe. Der direkte Bahnanschluss bietet insbesondere Berufspendlern gute Möglichkeiten zu reisen. Ein attraktiver Stadtkern, Kindergärten, verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken und Banken schaffen eine hervorragende Infrastruktur. Für Erholung und Unterhaltung ist im heimeligen Oelde ebenfalls gesorgt: Der beliebte und weitbekannte Vier-Jahreszeiten-Park ist ein Anziehungspunkt für Familien und lockt mit seinen vielfältigen Veranstaltungen jährlich zahllose Besucher an.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
168,80 kWh/(m²·a)
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