Checkliste Immobilienverkauf

Leitfaden für den Immobilienverkauf

Der Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt im Leben. Um den Prozess reibungslos zu gestalten und den bestmöglichen Preis zu erzielen, ist es entscheidend, gut vorbereitet zu sein. In diesem Leitfaden erfahren Sie, welche wichtigen Dokumente und Unterlagen Sie für einen erfolgreichen Immobilienverkauf benötigen. Unsere detaillierte Checkliste hilft Ihnen, den Überblick zu behalten. Sie können sicher sein, dass alle wichtigen Schritte für den Verkaufsprozess abgedeckt sind.

1. Grundbuchauszug: Legt bestehende Rechte und Belastungen offen: Der Grundbuchauszug ist ein zentraler Bestandteil beim Immobilienverkauf. Er gibt Auskunft über alle Rechte Dritter und eventuelle Belastungen, wie etwa Grundschulden oder Wegerechte. Sie erhalten den Grundbuchauszug beim Grundbuchamt oder Ihrem Notar. Damit legen Sie die Basis für eine reibungslose und vertrauensvolle Verhandlung. Setzen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf unsere Qualitätsmaklerinnen und Qualitätsmakler, so erledigen wir das gerne für Sie.

2. Flurkartenauszug / Lageplan: Klarheit über die genaue Lage und Baurechte: Der Flurkartenauszug oder Lageplan liefert detaillierte Informationen über die exakte Lage Ihrer Immobilie und die umliegende Bebauung. Diese Dokumente sind beim zuständigen Katasteramt erhältlich. Mit einer professionellen Auflistung über die Baurechte in der Umgebung gewinnen Sie Pluspunkte und verschaffen Interessierten einen umfassenden Überblick.

3. Bau- und Werkplan: Räume und Flächen im Fokus. Bau- und Werkpläne enthalten wichtige Grundrisse einzelner Etagen, Schnittzeichnungen und Ansichten Ihrer Immobilie. Informationen zu Wohn- und Nutzflächen sind hier vermerkt. Achten Sie darauf, diese Pläne sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls zu aktualisieren oder neu zeichnen zu lassen. Bei der Immobilienvermittlung erstellen wir moderne Grundrisse, damit potenzielle Käuferinnen und Käufern eine klare Vorstellung Ihrer Immobilie erhalten.

4. Baubeschreibungen: Dokumentation von An- und Umbauten. Falls Sie An- oder Umbauten an Ihrer Immobilie vorgenommen haben, ist die Baubeschreibung von großer Bedeutung. Hier werden sämtliche durchgeführten Arbeiten dokumentiert. Mit einer klaren und detaillierten Beschreibung können sich Interessierte ein genaues Bild von den Umbaumaßnahmen und der Bauqualität machen. Die Qualitätsmaklerinnen und Qualitätsmakler der Sparkassen Immobilien GmbH unterstützen Sie gerne bei der professionellen Zusammenstellung der Unterlagen.

5. Sanierungsnachweise: Wertsteigerung durch Modernisierungen belegen. Durchgeführte Sanierungsarbeiten können den Wert Ihrer Immobilie steigern und das Interesse potenzieller Käuferinnen und Käufer wecken. Halten Sie daher alle Sanierungsnachweise in Form von Rechnungen und Leistungsbeschreibungen bereit. Diese Dokumente belegen nicht nur die Qualität der Sanierungsmaßnahmen, sondern dienen auch als Garantiebeleg bei jüngeren Arbeiten, da Handwerksleistungen in der Regel eine Gewährleistungsfrist von zwei Jahren haben.

6. Energieausweis: Energetische Bewertung für objektiven Energieverbrauch. Der Energieausweis ist bei Immobilienverkäufen gesetzlich vorgeschrieben. Er gibt Aufschluss über die energetische Bewertung des Gebäudes und informiert potenzielle Käuferinnen und Käufer über den Energieverbrauch. (Link zum Energieausweis/Ratgeber Energieausweis) Lassen Sie sich bei Fragen zum Energieausweis von uns beraten (Link zum Kontakt/Beratungsmöglichkeit).

Ratgeber Energieausweis

7. Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen): Klare Regelung des Eigentums. Besitzen Sie eine Eigentumswohnung, ist die Teilungserklärung von großer Bedeutung. Sie regelt, wie das Eigentum aufgeteilt ist, beispielsweise in Gemeinschaftseigentum oder Sondernutzungsrechte. Halten Sie diese Erklärung bereit, um Interessenten einen Nachweis über die Eigentumsverhältnisse zu geben.

8. Protokolle der Eigentümerversammlung: Wichtige Beschlüsse und Informationen. Bei Eigentumswohnungen sind die Protokolle der Eigentümerversammlung von Interesse für mögliche Käufer. Hier sind wichtige Beschlüsse und Informationen zur Gemeinschaft und dem Zustand der Immobilie festgehalten. Eine transparente Offenlegung dieser Protokolle stärkt das Vertrauen und erleichtert potenziellen Käuferinnen oder Käufern die Entscheidung.

Ihre Checkliste für den problemlosen Immobilienverkauf.

Eine sorgfältige Vorbereitung erhöht Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie diese wertvollen Tipps, um Ihren Traum vom reibungslosen Verkauf Ihres Eigenheims zu verwirklichen. Wir stellen Ihnen hier gerne die wichtigsten Punkte für den Immobilienverkauf als Download bereit.

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