Besonderes Reihenendhaus in Süd-Ausrichtung!
Haus | 48147 Münster
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem 292 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Die Endlage innerhalb der Häuserreihe ohne Durchgangsverkehr schafft dabei eine angenehme und sehr ruhige Wohnsituation und lässt eine besonders vielseitige Nutzung des Hauses und Grundstücks zu.
Ausstattung
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier steht ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und gemeinsame Stunden zur Verfügung. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ermöglichen einen direkten Bezug zum liebevoll angelegten Außenbereich. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zur Terrasse mit Markise, die den Wohnraum inklusive einer Markise sinnvoll erweitert. Der angrenzende Garten präsentiert somit viel Platz zum Spielen oder Entspannen und bietet Ihnen einen Rückzugsort im Grünen. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Gäste-WC.
Das erste Obergeschoss überzeugt besonders durch seinen raffinierten Grundriss. Hier befinden sich zwei kleinere Zimmer, die sich je nach Bedarf beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer, welches sich separat auf der anderen Seite des Geschoßes gestaltet. Ein besonderes Detail ist der direkt an den beiden kleineren Zimmern gelegene Balkon, der einen privaten Außenbereich schafft und von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht es, die Etage ganz nach den persönlichen Bedürfnissen der Bewohner zu gestalten. Zu den drei Schlafzimmern im Obergeschoss gehört zudem ein Tageslichtbad, welches sich besonders durch seine komfortable Größe in den Familienalltag einpflegt.
Ein besonderes Plus des Hauses befindet sich im ausgebauten, lichtdurchfluteten Dachgeschoss. Dort steht ein großer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der durch eine vorhandene Küchenzeile und ein eigenes Tageslichtbad einen eigenständigen Wohnbereich bildet. Durch das eigene Badezimmer und die Küchenzeile ermöglicht das Dachgeschoss dabei ein Maß an Eigenständigkeit, das bei klassischen Reihenhäusern nicht selbstverständlich ist.
Der vorhandene Vollkeller sowie die zum Haus gehörige Garage im Garagenhof, schafft darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und gewährleistet Platz für Vorräte oder Dinge des täglichen Bedarfs, die nicht dauerhaft im Wohnbereich untergebracht werden sollen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als das perfekte Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, die nach ein paar Handgriffen, ganz nach ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.
Familien profitieren hier von den zahlreichen Rückzugsräumen, während die zusätzliche Fläche im Dachgeschoss auch langfristig verschiedene Wohnkonzepte ermöglicht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Der Stadtteil Rumphorst liegt nur 2,5 km vom Prinzipalmarkt entfernt im Norden von Münster. Die gelungene Mischung aus urbaner Nähe und grüner Umgebung macht Rumphorst zu einem beliebten Wohnquartier. Die Infrastruktur ist besonders familienfreundlich. Viele verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, zahlreiche Sportvereine und ein reges Vereinsleben machen das Wohnen in diesem Viertel lebenswert. Zudem sind die Promenade, der Aasee oder der Wienburgpark innerhalb kürzester Zeit mit dem Rad zu erreichen. Der Immobilienmarkt in Rumphorst ist geprägt von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Münster hat auch in Rumphorst zu steigenden Immobilienpreisen geführt. Dennoch bietet der Stadtteil attraktive Wohnmöglichkeiten mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
155,20 kWh/(m²·a)
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