Vermietete Kapitalanlage im Süd-Osten Münsters!
Wohnung | 48167 Münster
Objektbeschreibung
In einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld im südöstlichen Münsteraner Stadtgebiet gelegen, überzeugt die Immobilie mit kurzen Wegen sowie einer alltagstauglichen Infrastruktur. Prägend sind die familienfreundliche Nachbarschaft und die gelungene Mischung aus Wohnen, Grün und Freizeit; zudem laden nahe Grünzüge und Parkanlagen wie „Am Loddenbach“ zu Spaziergängen und Bewegung im Freien ein. Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld, nicht nur für die schnelle Besorgung, sondern auch für eine verlässliche Versorgung mit Supermärkten wie Aldi und Dienstleistungen wie der Lindenapotheke.
Im Jahr 2023/2024 wurden zudem umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Installation einer Gasheizung, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Erneuerung der Trink- und Abwasserstränge.
Ausstattung
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit: Die Einheit ist bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen sind somit von Beginn an gesichert.
Auf ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während der großzügige Wohn- und Essbereich dank angenehmem Tageslichteinfall eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre schafft.
Die Küche punktet mit einem Dachflächenfenster, das für zusätzliches Licht sorgt und einen guten Abzug im Küchenalltag bietet. Im Tageslichtbad präsentiert sich ein Waschtisch, eine Dusche sowie ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss.
Zeitgemäße, pflegeleichte Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck: Fliesen in Flur, Küche und Bad sowie Laminat in den Wohn- und Schlafräumen.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein ordentliches Gemeinschaftsumfeld mit begrünten Außenflächen – ideal für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.440 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Kapitalanlage im moderne zustand.
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Lage
Gremmendorf liegt im Südosten von Münster. Mit ca. 12.000 Einwohnern zählt Gremmendorf zu den größeren Stadtteilen, der besonders bei Familien und Pendlern beliebt ist. Gremmendorf grenzt westlich an den Gewerbepark Loddenheide und die ehemalige York-Kaserne, deren Umgestaltung in das moderne York-Quartier aktuell das Stadtbild prägt. Diese Veränderungen eröffnen neue Perspektiven für das Stadtzentrum, insbesondere mit dem neuen Yorkshireplatz, der als attraktiver Begegnungsort für Bewohner und Besucher geplant ist. Neben den Neubauprojekten um das York-Quartier bietet Gremmendorf gewachsene Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern. Gremmendorf ist ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, der sich kontinuierlich weiterentwickelt, ohne seine ursprüngliche Identität zu verlieren.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
118,30 kWh/(m²·a)
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