Viel Platz für Ihre Ideen: Doppelhaushälfte mit großzügiger Fläche! (Erbbaurecht)
Haus | 48161 Münster
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Münsteraner Westen mit kurzen Wegen für den Alltag. Erbaut im Jahr 1960 bietet es auf 2,5 Etagen vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben. Ein Anbau aus dem Jahr 1979 erweiterte die Immobilie um weitere Nutzflächen. Das Grundstück umfasst 650 m² und schafft damit Raum für Spielen, Gärtnern und entspannte Stunden im Freien. In direkter Umgebung befindet sich ein Spielplatz, ebenso eine Schule sowie mehrere Kindergärten und Kitas. Die Nahversorgung ist unkompliziert, da mehrere Supermärkte und auch eine Apotheke in der Nähe liegen. Die Anbindung passt sowohl für den Alltag als auch für Pendler: Eine Bushaltestelle ist quasi um die Ecke und der Bahnhof „Münster-Roxel“ ist in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Autobahnauffahrt der A1. Auch der Flughafen Münster-Osnabrück mit dem Auto nur etwa eine halbe Stunde entfernt. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, wobei der derzeitige Erbbauzins bei jährlich 546,34 € liegt und eine Restlaufzeit von 33 Jahren besteht.
Ausstattung
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Flur und Treppenanlage. Von hier aus erreichen Sie auch das Gäste-WC, das dank eines Fensters belüftet werden kann. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wirkt durch die breite Fensterfront zum Garten hell und offen. Der Übergang in den angrenzenden Essbereich mit Kamin ist fließend, sodass Familienalltag und gemeinsames Essen gut miteinander verbunden werden können. Die Küche ist separat angeordnet und bietet Arbeitsfläche sowie Stauraum in klassischer Einbaugestaltung. Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen in 2013 umgebauten Raum, der dank des angrenzenden Badezimmers mit Dusche optimal als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Plus ist der große Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen geschützten Bereich, der sich je nach Jahreszeit als Spielzone, Essplatz oder Rückzugsort nutzen lässt. Von hier aus ist der Blick in den Garten möglich.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Elternschlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Aktuell ist eine zusätzliche Küche auf dieser Etage eingebaut. Eines der Zimmer verfügt über ein großes Nebenzimmer, das sich gut als Ankleide oder Spielzimmer eignet. Ein anderes Zimmer bietet einen Zugang zu einer privaten Loggia mit Blick über den Garten. Das Familienbadezimmer im Obergeschoss ist sowohl mit Badewanne als auch mit einer erhobenen Dusche, einem Fenster sowie zwei Waschbecken ausgestattet, was die Annehmlichkeiten im Alltag spürbar erhöht.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dieser Ebene ist ebenfalls ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche vorhanden. Der Keller, der ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich ist, eignet sich gut für Vorräte, Waschen, Werkstatt oder Hobby. Ergänzend steht ein Dachgeschossbereich über den beiden Garagen zur Verfügung, der sich als Lager oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Wenn Sie sich ein Zuhause mit viel Platz, klarer Aufteilung und einem großzügigen Grundstück vorstellen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Lage
Münster-Roxel ist der perfekte Wohnstandort für alle, die Ruhe, Grünflächen und eine naturnahe Umgebung schätzen, dabei aber nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten. Der Stadtteil besticht durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Münster. Hier profitieren Sie von der hohen Lebensqualität: Weitläufige Radwege, Naherholungsgebiete und zahlreiche Spielplätze laden zu Ausflügen und Aktivitäten im Freien ein. Außerdem sind Ziele wie der Zoo, der Aasee, die Uniklinik und die Baumberge schnell erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine gemütliche Gastronomie erreichen Sie bequem zu Fuß. Zudem ergänzt die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A43, sowie der Bahnhof Roxel die attraktive Lage – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
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231 kWh/(m²·a)
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