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Haus | 48161 Münster
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Reihenendhaus auf einem 407 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Gievenbeck. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Gievenbach befindet sich ebenso wie mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe und macht die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Familien besonders interessant.
Ausstattung
Schon unmittelbar nach Betreten des Hauses überzeugt der Dielenbereich des frisch modernisierten Reihenendhauses. Dieser gepflegte Gesamteindruck zieht sich durch alle vier Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Neben der schönen Holztreppe überzeugt auch das charmante Stäbchenparkett, welches sich durch das gesamte Ober- und Untergeschoss zieht.
Die Kombination aus hellen Wänden und einem angenehmen Tageslichteinfall verleiht dem Haus eine freundliche und behagliche Atmosphäre. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich. Großflächige Fenster sorgen hier für einen schönen Blick in den eigenen Garten und ermöglichen zugleich den direkten Zugang zur Terrasse mit Markise. Der weitläufige Garten bietet großzügige Grünflächen und eine blickdichte Heckenbepflanzung, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Saisonmöbel.
Die Einbauküche im Wohn- und Essbereich ist funktional gestaltet und verfügt über eine Arbeitsplatte aus Holz und praktische Staumöglichkeiten. Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer. Alle Räume verfügen über eine angenehme Größe sowie Fenster und bieten damit eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders die beiden westlich ausgerichteten Zimmer ermöglichen auch in den späten Abendstunden einen schönen Blick in den Garten. Das moderne und helle Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Vollkeller des Hauses, der über einen weiteren Zugang durch die Treppe im Garten zugänglich ist. Ihr Auto können Sie bequem in der eigenen Garage abstellen, die sich auf einem Garagenhof befindet.
Darüber hinaus bietet die Immobilie Erweiterungspotenzial im Erdgeschoss sowie eine bereits vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese lässt sich durch Ihre eigene Gestaltung unkompliziert zu weiterer Nutzfläche ausbauen. Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung ist auf dem Dach zudem eine Solarthermieanlage installiert, die effizient zur Warmwasseraufbereitung beiträgt. Gerne beraten wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich zu den bestehenden Möglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus in einem vollständig modernisierten Zustand und ermöglicht einen Einzug ohne aufwändige Renovierungsmaßnahmen.
Der praktische Grundriss, die angenehme Wohnlage sowie das vorhandene Erweiterungspotenzial machen diese Immobilie insbesondere für Familien interessant.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit unseren Beratern.
Lage
Gievenbeck, ein dynamischer Stadtteil im Westen Münsters, kombiniert moderne Wohngebiete mit einer jungen Bevölkerungsstruktur. Der Stadtteil gewann insbesondere nach Ende des Zweiten Weltkrieges an Bedeutung, nachdem sich die Universität in den Westen der Stadt ausdehnte. Vor allem Universitätsangehörige und Studierende fanden hier neuen Wohnraum. Das umfangreiche Angebot an Kindergärten und Schulen macht Gievenbeck auch besonders attraktiv für Familien. Die kontinuierliche Weiterentwicklung des Stadtteils, gepaart mit der Nähe zu Bildungseinrichtungen und dem Stadtzentrum, macht Gievenbeck zu einem begehrten Wohnort mit zeitgemäßem Flair.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
54,60 kWh/(m²·a)
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