Solide Kapitalanlage in beliebter Lage!
Haus | 59320 Ennigerloh / Ostenfelde
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Ostenfelde. Vom Souterrain bis unter das Dach wurde hier jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt, so dass Ihnen hier drei Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Fußläufig sind, neben einer Schule und einem Kindergarten, auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Da die Wohnung im Erdgeschoss bereits frei ist, bieten sich hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.
Ausstattung
Die Immobilie ist mit zwei Eingängen ausgestattet, wobei die Erdgeschosswohnung einen alleinigen, separaten Eingang besitzt. Ein Treppenhaus an der Ostseite des Hauses führt in die Souterrain- und Dachgeschosswohnung. Optimal ausgestattet mit drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC mit Fenster präsentiert sich die gut vermietete Wohnung im Souterrain. Sie ist zweckmäßig aufgeteilt und bietet viel Licht und Helligkeit durch die große Fensterfront im Wohnbereich sowie einen herrlichen Blick in den Garten. Dieser wird ausschließlich von der Wohnung im Souterrain genutzt.
Aufgrund der Hanglage betreten Sie die Erdgeschosswohnung direkt von der Straßenhöhe aus, sie verfügt über einen großen Balkon, da das Grundstück nach Norden abschüssig ist. Diese Wohnung kann mit einem großzügigen Grundriss trumpfen. Sie verfügt über insgesamt zwei Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Büro sowie ein Familienbad und ein separates Gäste-WC. Diese Wohnung ist bereits freigezogen und ermöglicht Ihnen entweder eine Neuvermietung oder Eigennutzung.
Ebenso wie die Souterrainwohnung ist die Dachgeschosswohnung bereits langfristig gut vermietet. Neben einer großen Küche und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sind noch zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer vorhanden. Von hier und von einem der Schlafzimmer haben Ihre Mieter einen direkten Zugang auf den sonnigen Westbalkon. Ein ca. 13 m² großer Abstellraum vor der Wohnungseingangstür komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss.
Zwei Einzel- und eine Doppelgarage runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Aktuell wird mit den derzeit zwei vermieteten Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von 10.080 € erzielt. Im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen werden die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Auf Grund der besonderen Konstellation stehen Ihnen hier also einige Möglichkeiten offen.
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Alles für den täglichen Bedarf kann von der Immobilie aus zu Fuß erreicht werden. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, insgesamt sind das ideale Voraussetzungen für eine Vermietung.
Sie möchten gerne in die Erdgeschosswohnung einziehen und die anderen Wohnungen weitervermieten? Eine besonders für Immobilieneinsteiger lohnende Option: Wohnen Sie im Eigenheim und finanzieren Sie sich dieses über die generierten Mieteinnahmen.
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Lage
Um 890 wurde Ostenfelde erstmals urkundlich erwähnt. Heute gehört der Ort zur Stadt Ennigerloh und liegt im südöstlichen Teil der münsterländischen Parklandschaft. Zahlreiche Vereine wie der Reit- und Fahrverein, die Motorradgemeinschaft, der TSV mit seiner Tanzgruppe, Trommelgruppe, Breitensport-, Fußball-, Sportschützen, Tennis- und Tischtennisabteilung bieten den ca. 3.000 Einwohnern genügend Möglichkeiten der sportlichen Betätigung. Die Städte Münster, Bielefeld und Hamm sind gut zu erreichen. Arzt, Apotheke, Lebensmittelmarkt, Kindergarten und Grundschule sorgen für die nötige Infrastruktur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes wie dem Wasserschloss Vornholz mit seinem Golfplatz.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
172.40 kWh/(m²·a)
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