Außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Werkstatt, Garten und ca. 223 m² Gesamtfläche!
Wohnung | 48291 Telgte
Objektbeschreibung
Zum Angebot steht diese vielfältige nutzbare Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus in Telgte. Neben einer Wohnfläche von ca. 123 m², die sich auf drei Zimmer verteilt, stehen Ihnen zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die zeitgemäße Ausstattung und der moderne Zustand der Wohnung sind das Ergebnis kontinuierlicher Renovierungen, die dem Objekt ein gepflegtes und zugleich sehr einladendes Erscheinungsbild verleiht. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist ebenfalls vielfältig. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Ausstattung
Ein eigener Hauseingang empfängt Sie und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich der Wohnung. Der gepflegte Parkettfußboden schafft in Kombination mit bodentiefen Fenstern und unverputzten Decken ein einzigartiges Raumgefühl. Die offene Küche mit Kücheninsel, modernen Elektrogeräten und praktischen Arbeitsflächen fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Dieser Raum vereint Entre, gemütliches Wohnzimmer und Wohnküche in einem.
Die beiden Schlafzimmer sind miteinander verbunden und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich bspw. ein eigenes Homeoffice als Durchgangszimmer einrichten, aber auch die Nutzung als weiteres Schlafzimmer bietet sich an. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad, das mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein besonderes Highlight stellt die direkt an die Wohnung angrenzende Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 68 m² dar. Die Räumlichkeiten einer ehemaligen Wäscherei bieten heute ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer klassischen Werkstatt- oder Lagerfläche eignet sich der Bereich beispielsweise für handwerkliche Tätigkeiten, Prototypenbau, Feinmechanik, Planungstätigkeiten oder Metallbau.
Auch die weitere Gestaltung der Flächen bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Der derzeit als Werkstatt genutzte Raum lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder in zusätzlichen Wohnraum umwandeln. Durch die vorhandene Betonrahmenkonstruktion des Gebäudes bestehen bei der Innenraumgestaltung nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, sodass der Grundriss individuell an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden kann.
Von der Werkstatt aus besteht ein direkter Zugang zur Küche sowie zu zwei weiteren Räumen, die sich ideal als zusätzliche Abstellflächen, Lagerräume oder Hauswirtschaftsbereiche nutzen lassen. Auch das Unterstellen mehrerer Fahrzeuge ist durch die großzügige Nutzfläche problemlos möglich.
Der überdachte Freisitz mit angrenzendem Garten lädt dazu ein, die warmen Sommermonate in entspannter Atmosphäre zu genießen und vom Alltag abzuschalten. Zwei weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus runden das attraktive Angebot ab.
Dank der Erdgeschosslage und des angenehmen Wohnumfelds ermöglicht diese Immobilie ein barrierearmes Wohnen und bietet somit Komfort und Flexibilität für jede Lebensphase. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung mit großzügiger Nutzfläche als ein attraktives Angebot für alle, die viel Raum benötigen oder auf der Suche nach einer Kombination aus privaten Rückzugsorten und gewerblicher Nutzung sind. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an!
Lage
Die Wallfahrtsstadt Telgte liegt etwa 12 km von Münster entfernt und bietet ihren Einwohnern einen gesunden Ausgleich zwischen Dorf- und Stadtleben. Hier leben etwas mehr als 20.000 Menschen. Die Stadt ist Ausgangspunkt der B64 und der ortseigene Bahnhof bietet eine gute Anbindung an das Umland. Zudem befindet sich im Stadtgebiet der Verkehrslandeplatz Münster-Telgte, der privaten und geschäftlichen Flugbetrieb ermöglicht. Die idyllische Lage an der Ems macht Telgte zu einem ausgesprochen schönen Ort für Naturgenießer. Radsportbegeisterte finden ein gut ausgebautes Netz schöner Rad-strecken. Doch Telgte bietet mehr als nur idyllische Natur, auch ein breit gefächertes Kulturangebot, gemütliche Cafés, Restaurants und lebendige Märkt sind vorhanden.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
173 kWh/(m²·a)
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