Hier werden Sie sich gleich wohlfühlen!
Haus | 59227 Ahlen
Objektbeschreibung
Die Lage überzeugt durch ein angenehm gewachsenes Umfeld mit viel Grün und großzügigen Grundstücken, in dem sich das Haus harmonisch einfügt und der Garten als ruhiger Rückzugsort wirkt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 präsentiert sich als solide, massiv wirkende Immobilie mit durchdachtem Raumangebot und einer bis unter das Dach ausgebauten Wohnlösung, bei der jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt ist. Auf rund 111 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer über Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch ca. 41 m² Nutzfläche im Dachgeschoss sowie einen Keller. Die laufende, gute Renovierung sorgt für einen stimmigen Gesamteindruck und ermöglicht einen Einzug mit wenig Aufwand.
Ausstattung
Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit gepflegtem Treppenhaus. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch seine angenehme Raumproportion einladend und wohnlich, mit großzügigen Fensterflächen für ein freundliches Tageslicht. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Arbeitsflächen sowie Stauraum. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und eignet sich flexibel auch als ruhiges Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell gefliest und gepflegt ausgestattet.
Im Obergeschoss setzt sich der angenehme Wohnfluss fort. Ein zentraler Flur verbindet die Räume, darunter ein weiterer Wohn- und Essbereich, der sich als zusätzlicher Familienbereich, Rückzugsraum oder auch als separate Nutzungsmöglichkeit anbietet. Die zweite Küche auf dieser Etage unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit des Hauses und eröffnet praktische Optionen, etwa für Mehrgenerationenwohnen, größere Haushalte oder eine klare Trennung von Alltag und Hobby. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls hell gefliest und mit Badewanne ausgestattet, wodurch sich der Tagesablauf komfortabel entzerren lässt.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ergänzt das Haus um weitere, gut nutzbare Flächen. Besonders praktisch ist das separate WC, das die Etage funktional abrundet und die Nutzung noch komfortabler macht. Insgesamt entsteht ein stimmiges Raumgefüge, das sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Rückzugsorte ermöglicht.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.010 m². Der weitläufige, gepflegte Garten wirkt offen, sonnig und vielseitig nutzbar, mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und geselligen Beisammensein. Ergänzt wird der Außenbereich durch das massive Gartenhaus, welches als robuster Stauraum, Werkstatt oder geschützter Platz für Gartenmöbel und Geräte genutzt werden kann. Die vorhandene Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten und lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein.
Auch das Thema Parken ist komfortabel gelöst. Auf dem Grundstück stehen zahlreiche Stellmöglichkeiten zur Verfügung, sodass mehrere Fahrzeuge bequem untergebracht werden können, ideal für Familien, Gäste oder ein Hobby mit Platzbedarf.
Wenn Sie ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit aus-gebautem Dachgeschoss, zwei Bädern, zwei Küchen, separatem WC im Dachgeschoss, großem Garten und massivem Gartenhaus suchen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie persönlich.
Lage
Vorhelm ist der nördlichste Stadtteil von Ahlen, in dem ca. 4.000 Menschen leben. Eine Grundschule, zwei Kindergärten, Bäckereien, ein Supermarkt sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe garantieren eine Versorgung mit dem alltäglichen Bedarf. In Vorhelm ist ein Schützenverein beheimatet und diverse Sportplätze sowie eine Tennisanlage ermöglichen vielfältige sportliche Aktivitäten. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur und ist damit ein ausgesprochen lebenswertes Quartier.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
271,10 kWh/(m²·a)
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