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Ideal zum Wohlfühlen – Gepflegte Dachgeschosswohnung in einem 5-Parteienhaus!
Wohnung | 48291 Telgte
Objektbeschreibung
In einem gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Baujahr 1998 befindet sich diese gut geschnittene, langfristig vermietete Wohnung im Dachgeschoss. Sie überzeugt mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 90 m² und einem angenehm wohnlichen Charakter. Der Zuschnitt wirkt durch die charmanten Schrägen besonders gemütlich, bietet dabei jedoch erfreulich viele gerade Wandflächen, sodass Schränke, Kommoden und Regale komfortabel gestellt werden können und die Räume praktisch nutzbar bleiben. Die ansprechende Lage in einem gewachsenen Wohngebiet unweit der Innenstadt sowie die größtenteils fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Ausstattung
Bereits beim Eintreten entsteht ein ordentlicher, gepflegter Eindruck, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut nutzbare Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine angenehme Raumwirkung vielseitige Möblierungsmöglichkeiten eröffnet und den direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser ist zur Sonnenseite ausgerichtet und schafft einen attraktiven Außenbereich für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder einen ruhigen Ausklang des Tages.
Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster zur optimalen Be- und Entlüftung ausgestattet und bietet sowohl Dusche als auch Badewanne, wodurch sich Tauglichkeit und Komfort stimmig verbinden. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und damit eine praktische, platzsparende Lösung für den Hauswirtschaftsbereich bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, die den Nutzwert spürbar erhöhen und für komfortable Abstellmöglichkeiten sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2024 neu eingebaute Gasheizung.
Auch aus Vermietungssicht präsentiert sich die Einheit sehr solide: Die Wohnung ist bereits langfristig gut vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 8.910 €. Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieterin umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Damit bietet sich eine gepflegte Einheit mit stimmiger Ausstattung und überzeugender Alltagstauglichkeit.
Lage
Die Wallfahrtsstadt Telgte liegt etwa 12 km von Münster entfernt und bietet ihren Einwohnern einen gesunden Ausgleich zwischen Dorf- und Stadtleben. Hier leben etwas mehr als 20.000 Menschen. Die Stadt ist Ausgangspunkt der B64 und der ortseigene Bahnhof bietet eine gute Anbindung an das Umland. Zudem befindet sich im Stadtgebiet der Verkehrslandeplatz Münster-Telgte, der privaten und geschäftlichen Flugbetrieb ermöglicht. Die idyllische Lage an der Ems macht Telgte zu einem ausgesprochen schönen Ort für Naturgenießer. Radsportbegeisterte finden ein gut ausgebautes Netz schöner Radstrecken. Doch Telgte bietet mehr als nur idyllische Natur, auch ein breit gefächertes Kulturangebot, gemütliche Cafés, Restaurants und lebendige Märkt sind vorhanden.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
145 kWh/(m²·a)
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