Exklusives Wohnen zwischen Urbanität und Natur!
Haus | 48167 Münster
Objektbeschreibung
Willkommen im historischen Ortskern von Münster-Wolbeck! Hier erwartet Sie dieses altehrwürdige und gepflegte Wohnhaus – eine Immobilie, die durch ihre hervorragende Lage, ihr großzügiges Platzangebot und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Ausstattung
Das Haus wurde bislang als Zweifamilienhaus genutzt und eröffnet dadurch vielfältige Perspektiven. Neben der weiteren Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage bietet sich insbesondere die Möglichkeit, die Immobilie in ein großzügiges Einfamilienhaus zu verwandeln. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft hierfür ideale Voraussetzungen und eröffnet Raum für individuelle Wohnkonzepte – perfekt für eine größere Familie. Darüber hinaus eignet sich die Immobilie auch hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss umfasst derzeit eine eigenständige Wohneinheit. Der Wohnraum wird durch eine offene Diele betreten, von der links eine Treppe ins Obergeschoss führt. Die für die Bauzeit charakteristischen hohen Decken verleihen den Räumen ein luftiges Wohngefühl und schaffen eine einladende Atmosphäre. Gleich rechts befindet sich ein praktisches Tageslicht-Gäste-WC. Daran anschließend finden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer und die Küche. Vervollständigt wird die Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer und eine Upkammer. Das hochwertige Echtholzparkett sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, der ebenfalls mit edlem Echtholzparkett ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ebenfalls stehen ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Spitzboden eröffnet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von rund 1.021 m². Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spiel oder individuelle Gartengestaltung – Ihrer Kreativität sind hierbei keine Grenzen gesetzt. Eine überdachte Sitzecke lädt dazu ein, einen gemütlichen Loungebereich im Grünen zu schaffen und den Außenbereich auch bei schlechterem Wetter zu genießen. Über ein seitliches Einfahrtstor gelangen Sie bequem mit dem Pkw auf das Grundstück. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Nebenraum bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Die auf dem Garagendach installierte Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zu einer effizienten Energienutzung bei. Auch der großzügige Keller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für Lagerflächen und einen Hauswirtschaftsbereich.
Lage
Münster-Wolbeck zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Südosten Münsters und vereint historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Ortsmitte mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet Wolbeck eine hervorragende und unkomplizierte Anbindung an die Münsteraner Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Des Weiteren zeichnet sich der Stadtteil vor allem durch seine naturnahe Umgebung
aus. Der historische Drostenhof, die Angel und das Naturschutzgebiet Wolbecker Tiergarten laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein – hier gibt es viel zu erleben für Klein und Groß.
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