Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung!
Wohnung | 48167 Münster
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einem angenehmen Wohnquartier im südöstlichen Münster, das durch seine ruhige Atmosphäre und eine etablierte Nachbarschaft überzeugt. Im direkten Umfeld finden sich praktische Anlaufstellen für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi sowie die Lindenapotheke sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Wer gern draußen unterwegs ist, profitiert von den nahegelegenen Grünbereichen und den Wegen entlang des Loddenbachs – ideal für entspannte Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage unkomplizierte Alltagswege mit erholsamen Freiräumen in der Umgebung.
Im Jahr 2023/2024 wurden zudem umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Installation einer Gasheizung, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Erneuerung der Trink- und Abwasserstränge.
Ausstattung
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und kurzen Wegen bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus der zentral gelegenen Diele alle Räume miteinander verbindet.
Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich bereithält. So entsteht ein angenehmes Wohnambiente für entspannte Abende, gemeinsames Essen oder geselliges Beisammensein.
Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Gestaltung und guten Stellmöglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Angrenzend lädt das angenehm geschnittene Schlafzimmer zu erhol-samen Nächten ein und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie ergänzende Schrankflächen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt und sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst.
Auch das Badezimmer fügt sich praktisch in den Grundriss ein. Ein zusätzlicher Waschkeller, ein Fahrradkeller sowie ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum schaffen wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags .
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.448 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Insgesamt überzeugt das Wohnkonzept mit gut proportionierten Räumen, einer klaren Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Singles, Paare oder eine kleine Familie – hier finden unter-schiedliche Wohnbedürfnisse den passenden Rahmen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Gremmendorf liegt im Südosten von Münster. Mit ca. 12.000 Einwohnern zählt Gremmendorf zu den größeren Stadtteilen, der besonders bei Familien und Pendlern beliebt ist. Gremmendorf grenzt westlich an den Gewerbepark Loddenheide und die ehemalige York-Kaserne, deren Umgestaltung in das moderne York-Quartier aktuell das Stadtbild prägt. Diese Veränderungen eröffnen neue Perspektiven für das Stadtzentrum, insbesondere mit dem neuen Yorkshireplatz, der als attraktiver Begegnungsort für Bewohner und Besucher geplant ist. Neben den Neubauprojekten um das York-Quartier bietet Gremmendorf gewachsene Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern. Gremmendorf ist ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, der sich kontinuierlich weiterentwickelt, ohne seine ursprüngliche Identität zu verlieren.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
118,30 kWh/(m²·a)
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