Lage
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Ein Haus zum Verlieben!

Haus | 48155 Münster

990.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfl.
1964
Baujahr
7
Zimmer
Exposé-Nummer: 6771

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die begehrteste Gegend des Stadtteils St. Mauritz in Münster. Diese Lage verkörpert das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Naturverbundenheit. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur Werse und umgeben von Grünanlagen, bietet dieses Einfamilienhaus eine idyllische Oase der Ruhe, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

Betritt man das Haus, wird man sofort von einer warmen Atmosphäre empfangen. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss strahlt Helligkeit und Behaglichkeit aus und lädt zu gemeinsamen Aktivitäten und geselligen Zusammenkünften ein. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht hinein und ermöglichen Ihnen den Blick in Ihren Garten, der dank eines hochgewachsenen Baumbestands reichlich Schatten bietet. Auf der sonnigen Südterrasse können Sie ihre Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen! Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigen diese Ebene.

Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo eine Front mit Einbauschränken unter der Schräge für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie vier weitere Zimmer, darunter zwei mit Zugang zum Balkon, stehen hier zur Verfügung und bieten Raum zur individuellen Gestaltung. Die Nutzung der Räume in diesem Haus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um den Bedürfnissen und Lebensstilen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Im Kellerbereich befindet sich eine Souterrainwohnung, die über eine Wendeltreppe mit einem weiteren Raum im Erdgeschoss verbunden ist. Dieser ist räumlich zum Rest des Hauses abgetrennt und durch den separaten Eingang der Einliegerwohnung ist diese ideal für eine Vermietung oder dient als Homeoffice-Bereich, um eine ruhige Arbeitsumgebung zu schaffen. Alternativ kann sie auch als eigenes Reich für Ihre Kinder genutzt werden, um ihnen Privatsphäre und Unabhängigkeit zu ermöglichen. Die vielseitige Nutzung der Einliegerwohnung macht dieses Haus zu einem attraktiven und funktionalen Zuhause für verschiedene Lebenssituationen.

Die übrigen Kellerräume sowie eine Garage stehen dem Haupthaus zur Verfügung und bieten weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort voller Potenzial und Möglichkeiten!

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Lage

Hier in St. Mauritz liegt der perfekte Lebensmittelpunkt, der Stadtleben mit Naherholung einwandfrei kombiniert: Auf der einen Seite lockt die Wolbecker Straße mit ihren abwechslungsreichen und internationalen Bars und Restaurants und auf der anderen Seite gelangen Sie schnell zu den Naherholungsgebieten an der Werse und am Kanal. Zahlreiche Sportvereine in der nahen Umgebung bieten Auswahlmöglichkeiten bei der Freizeitgestaltung. Auch das Szeneviertel am Münsteraner Stadthafen ist nur einen Steinwurf entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung, die Anbindung an die Umgehungsstraße und auch den öffentlichen Nahverkehr zeigen die hervorragende Infrastruktur dieses Stadtteils.

Ihr Ansprechpartner

David Haake - Immobilienspezialist - SPK Immo
David Haake
Experte für Wohnimmobilien in Gievenbeck, Mecklenbeck, Albachten, Nienberge, Roxel

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6771
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
749 m²
Nutzfläche ca.
31 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
990.000 €
Käuferprovision
3,570 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
11. März 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
334.80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
990.000 €
Nebenkosten
12,07 %
Maklerprovision
3,57 %
35.343 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
64.350 €
Notarkosten
1,50 %
14.850 €
Grundbucheintrag
0,50 %
4.950 €
Gesamtkosten
1.109.493 €
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