Lage
Grundrisse
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Viel Platz für neue Wohnideen!

Haus | 48163 Münster

299.700 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfl.
1953
Baujahr
5
Zimmer
Exposé-Nummer: 4540

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Amelsbüren bietet ein behagliches Zuhause für das gemeinsame Familienleben. Amelsbüren punktet mit seiner ruhigen Umgebung und der gleichzeitig guten Anbindung an die Münsteraner Innenstadt. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die zu der kleinen, praktischen Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer führt. Ein zusätzlicher Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das geräumige Wohnzimmer mit Kamin einen idyllischen Blick auf den eigenen Garten und die Terrasse bietet, die viele gemeinsame Stunden im Freien versprechen.

Das Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 50 m² drei geräumige Zimmer und ein Tageslichtbad. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, bietet jedoch zusätzliche Nutzfläche. Sicherlich werden Sie schnell kreative Ideen für diesen Bereich entwickeln!

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Ihnen damit zusätzlichen Raum und Staufläche. Ihr Auto können Sie bequem in der hauseigenen Garage oder unter Ihrem Carport unterstellen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und verleihen Sie ihm Ihren persönlichen Schliff.

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Lage

Im ländlich gelegenen Amelsbüren genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür. Nur wenige Minuten von dem Ortskern Amelsbürens entfernt, befindet sich der Kanal. Doch durch die gute Anbindung an Münster und andere Städte durch den Bahnhof, den Busverkehr und die A1, müssen Sie das Stadtleben nicht missen. Genießen Sie hier die Ruhe und bleiben Sie trotzdem mobil.

Ihr Ansprechpartner

Boris Schöttler - Immobilienspezialist - SPK Immo
Boris Schöttler
Experte für Wohnimmobilien in Hiltrup, Amelsbüren, Düesberg, Berg Fidel

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
4540
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
497 m²
Nutzfläche ca.
17 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Anzahl Carport
1
Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
299.700 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18. April 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
385.20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
299.700 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
11.928 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
19.481 €
Notarkosten
1,50 %
4.496 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.499 €
Gesamtkosten
337.103 €
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