Charmantes Eigenheim mit großem Garten – Ihr Zuhause in Berg Fidel!
Haus | 48165 Münster
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Münster. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle, ein Spielplatz sowie Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein nahegelegener Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Pendler profitieren von einer guten Verkehrsanbindung – die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Münster-Hiltrup.
Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 bietet auf rund 125 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Das 436 m² große Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für das Familienleben und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen im eigenen Garten.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen einladenden und gepflegten Eindruck. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die zentralen Räume des Erdgeschosses. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft einen harmonischen Übergang in den Garten und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen. Hier finden sowohl ein großer Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten als auch eine gemütliche Sofaecke ihren Platz. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.
Die separat angeordnete Küche präsentiert sich modern und funktional. Helle Fronten, großzügige Arbeitsflächen und die praktische L-Form bieten optimale Bedingungen für den Familienalltag – vom schnellen Frühstück bis zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC mit Fenster für die optimale Be- und Entlüftung ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Elternschlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zwei der Räume ermöglichen den Zugang zur gemütlichen Loggia, von der der Ausblick auf den darunterliegenden Garten genossen werden kann. Die Dachschrägen verleihen den Zimmern eine gemütliche Atmosphäre, ohne dabei die Stellmöglichkeiten wesentlich einzuschränken. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Komfort.
Zusätzlichen Mehrwert bietet der Vollkeller des Hauses, der zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich ist. Mehrere Nutzräume schaffen reichlich Stauraum und können je nach Bedarf als Vorratsraum, Waschkeller, Hobbybereich oder Spielzimmer genutzt werden. Gerade für Familien ist dieser zusätzliche Platz ein großer Vorteil und trägt dazu bei, die Wohnbereiche aufgeräumt und übersichtlich zu halten.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der gepflegte Garten verbindet eine großzügige Rasenfläche mit einer sonnigen Terrasse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sandkasten, Trampolin oder Platz zum Spielen und Toben – hier kommen Kinder voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für Gartenmöbel, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und einem familienfreundlichen Umfeld – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Aufruf zum Besichtigungstermin fehlt!
Lage
Der aufstrebende Stadtteil Berg Fidel liegt im südlichen Stadtgebiet von Münster. Mit dem nahegelegenen Aasee und dem Schlossgarten bietet Berg Fidel reichlich Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Das Preußenstadion, ein großes Hallenbad und zahlreiche Grünflächen erweitern die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die gepflegten Wohngebiete und die Nähe zu Bildungseinrichtungen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Studierende. Lokale Geschäfte und gemütliche Cafés verleihen Berg Fidel eine charmante Note und laden zum Verweilen ein. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, bequem das Stadtzentrum und andere Teile Münsters zu erreichen.
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Energieausweis
127,80 kWh/(m²·a)
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