Lage
Grundrisse
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Das neue Zuhause für Ihre Familie! (Erbpacht)

Haus | 48165 Münster

449.000 €
Kaufpreis
161 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer
Exposé-Nummer: 6210
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Objektbeschreibung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Hiltrup-Ost erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Nähe des Kanals. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Bus- und Bahnanschluss sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Das solide Wohnhaus, das Ihnen hier präsentiert wird, bietet Ihnen die Möglichkeit, mit gezielten Renovierungsmaßnahmen Ihrem Zuhause einen neuen und individuellen Charakter zu verleihen.

Ausstattung

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss des Hauses verfügt über vier geräumige Zimmer mit insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer beeindruckt mit Echtholzparkett und großzügigen Fensterfronten, die den Raum mit reichlich Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse, die aufgrund Ihrer Süd-West-Ausrichtung perfekt für angenehme Entspannungsstunden geeignet ist.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die auch als Ess- bzw. Gästezimmer nutzbar sind. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden ergänzt durch eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über insgesamt ca. 67 m² Wohnfläche und biete Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Sowohl von dem Schlafzimmer als auch von dem Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zu dem Balkon. Zusätzliche Fläche bieten ca. 11 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss ist über eine Treppe zu erreichen und zählt mit ca. 35 m² ebenso zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche.

Die Vollunterkellerung des Hauses bieten weiteren Platz für weiteren Stauraum oder einen Hobbyraum.

Abgerundet wieder dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit Stromanschluss, in der Sie bequem Ihre Fahrzeuge unterbringen können.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 691 m². Aktuell beträgt der Erbpachtzins 935,37€ p.a. bei einer Restlaufzeit von 41 Jahren.

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Lage

Lassen Sie sich von Hiltrup verzaubern. Die Anbindung nach Münster ist ideal, genauso wie die schnelle Erreichbarkeit der Läden des täglichen Bedarfs. Familien fühlen sich hier besonders wohl, denn all das, was man sich wünscht, ist in der Nähe: Sportvereine, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und auch für Naturliebhaber hat Hiltrup etwas zu bieten, denn die Naherholungsgebiete sind nicht weit.

Ihr Ansprechpartner

Boris Schöttler - Immobilienspezialist - SPK Immo
Boris Schöttler
Immobilienspezialist

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6210
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
161 m²
Grundstücksfläche ca.
691 m²

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. 19 % ges. MwSt

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1966
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
3. September 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
248.20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
449.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
17.870 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
29.185 €
Notarkosten
1,50 %
6.735 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.245 €
Gesamtkosten
505.035 €
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