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Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial in Hiltrup – Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage am Kanal! (Erbbaurecht)
Haus | 48165 Münster
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung befindet sich auf einem über 1.000 m² großen Erbbaugrundstück und besticht durch seine außergewöhnliche Lage in Münster-Hiltrup-Ost. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse, unmittelbar am Wald und in zweiter Reihe zum Dortmund-Ems-Kanal – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Das Erbbaurecht besteht mit einem jährlichen Erbbauzins von 2.317,93 € und einer verbleibenden Laufzeit von 44 Jahren.
Ausstattung
Die großzügige Wohnfläche von ca. 201 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet das Haus eine beeindruckende Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 130 m². Die drei großzügigen Dachbodenbereiche sind teilweise bereits ausgebaut und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise zur Schaffung zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch zahlreiche bodentiefe Fenster ein besonders helles und freundliches Ambiente schafft. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Kaminzimmer, dass eine behagliche Atmosphäre bietet. Das gesamte Erdgeschoss wurde bewusst großzügig konzipiert und bietet ideale Voraussetzungen für die Ausrichtung größerer Feiern und geselliger Veranstaltungen.
Ein besonderes Highlight ist
der traumhaft große Garten mit unverbaubarem Blick in Richtung Wald. Dieser lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage Kindern einen geschützten Raum zum Spielen, ohne dass hierfür Straßen überquert werden müssen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück in Richtung Wald um etwa fünf Meter zu erweitern.
Zudem verfügt das Anwesen über eine fest überdachte Veranda sowie eine zweite, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Der zur Straße orientierte Vorgarten wird durch eine gezielte und durchdachte Bepflanzung wirkungsvoll abgeschirmt und schafft so eine angenehme, geschützte und private Atmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich mit großzügigen Räumlichkeiten. Hier besteht aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zu schaffen. Die notwendigen Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben, sodass sich beispielsweise die Nutzung für Familienangehörige, zur Vermietung oder als zusätzlicher Arbeits- und Wohnbereich anbietet.
Die Immobilie ist mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2020 ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Einfahrts- und Garagentor sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, eine seltene naturnahe Lage und ein enormes Entwicklungspotenzial. Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Privatsphäre, viel Platz und Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Lage
Hiltrup befindet sich ca. 6 Kilometer südlich der Münsteraner Innenstadt und ist mit rund 25.000 Einwohnern Münsters größter Stadtteil. Hier profitieren Sie einem Fußläufig erreichbaren Bahnhof, der Sie in nur 4 Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Außerdem haben Sie hier einen hervorragenden Anschluss an die Bundesstraßen B51, B54 und B58 sowie an die Autobahnen A1 und A43. Zudem befinden sich sämtliche Einrichtungen es täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bioläden, diverse Schultypen, Kitas, Ärzte sowie gastronomische und kulturelle Angebote in der Nähe. Es gibt schöne Wälder, das Naherholungsgebiet um den Hiltruper See oder den Dortmund-Ems-Kanal für Spaziergänge oder ausgiebige Fahrtouren.
Ihr Ansprechpartner
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Objektdaten & Energieausweis
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154,30 kWh/(m²·a)
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