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Klar gegliedert und zum Wohlfühlen gebaut!
Haus | 59229 Ahlen
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet Ihnen auf ca. 106 m² Wohnfläche ein stimmiges Raumkonzept mit vier Zimmern, das Alltagstauglichkeit und Rückzugsmöglichkeiten angenehm miteinander verbindet. Die Architektur schafft mit Staffelgeschossen eine interessante, leicht versetzte Wohnstruktur, die dem Haus Charakter verleiht und die Bereiche klar, aber nicht streng voneinander trennt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein großzügiges Grundstück von 1.087 m², das viel Raum für Gartenideen, Spiel, Entspannung und individuelle Gestaltung lässt.
Ausstattung
Schon unmittelbar nach Betreten des Hauses vermittelt die Diele ein solides, geordnetes Raumgefühl und bietet Platz für Garderobe und An-kommen im Alltag. Von hier aus öffnet sich der Blick in den zentralen Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses mit seiner angenehmen Weite und den großzügigen Fensterflächen überzeugt. Der vorhandene Kaminbereich gibt dem Raum eine behagliche Note – ideal für ruhige Abende oder gesellige Stunden.
Die Grundrissgestaltung über die Staffelgeschosse sorgt für eine klare Zonierung: Der Wohn- und Essbereich liegt als Hauptwohnebene im Erdgeschoss und bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Von dort aus erreichen Sie die Terrasse, die als geschützter Außenplatz den Wohnraum sinnvoll erweitert und sich für Frühstück in der Sonne, lange Sommerabende oder entspannte Lesestunden anbietet.
Klassisch geschnitten und separat angeordnet präsentiert sich die Küche. Durch das Fenster wirkt sie hell und freundlich und bietet eine praktische Grundlage für eine funktionale Küchenplanung – mit kurzen Wegen zum Essbereich, was den Tagesablauf spürbar erleichtert.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den oberen, als Staffelgeschoss ausgebildeten Bereich. Hier sind die privaten Räume sinnvoll gebündelt: Drei Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Durch die Lage im oberen Bereich entsteht ein ruhiger Rückzugscharakter, der den Wohnalltag angenehm ergänzt. Das Tageslichtbad komplettiert diese Ebene, bietet optimale Lichtverhältnisse und rundet die Aufteilung zu einem stimmigen Gesamtbild ab.
Auch der Außenbereich präsentiert sich vielseitig. Neben der Terrasse überzeugt vor allem der weitläufige Garten mit gewachsenem Grün und großzügigen Freiflächen, die unterschiedlichste Nutzungen zulassen – vom Spielen über Gärtnern bis hin zu entspannten Stunden im Grünen. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bietet Ihnen der vorhandene Kel-ler, der im Alltag wertvollen Stauraum schafft.
Diese Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich besonders für Paare oder Familien, die ein Haus mit klarer Raumstruktur, angenehmer Staffelung der Ebenen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück suchen, um eigene Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Ahlen ist eine gemütliche Kleinstadt, in der 54.000 Einwohner leben. Sie ist eingebettet in die westfälische Parklandschaft zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland. Neben zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Museen oder Veranstaltungen bietet die gastfreundliche Stadt ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Der historische Stadtkern beeindruckt mit gepflasterten Gassen, die von schönen Fachwerkhäusern gesäumt sind. Neben den zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung punktet Ahlen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, Bahnhöfe und Regionalbahnen sehr gut ausgebaut. Auch die A1 und A2 sind schnell zu erreichen. Durch die Schließung der Zeche im Jahr 2000 sind in Ahlen neue Wohngebiete mit modernen und attraktiven Immobilien entstanden.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
286,20 kWh/(m²·a)
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