Lage
Grundrisse
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Datenraum

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Zwei Einheiten – ein Zuhause!

Haus | 48167 Münster

595.000 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfl.
1964
Baujahr
6
Zimmer
Exposé-Nummer: 6812

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Gremmendorf – im Süden von Münster – und bietet eine ideale Kombination aus Idylle und Funktionalität.

Ausstattung

Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden Flur, der Sie zu einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne führt. Neben dem Bad befindet sich eine geräumige Küche sowie zwei vielseitig nutzbare Räume die perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzbar sind. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der verbundene Wohn- und Essbereich, der mit einer großzügigen Fensterfront ein strahlendes Ambiente schafft. Dieser Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Vollunterkellerung der Immobilie zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Im Keller befindet sich außerdem ein 7000 Liter Wassertank, der zur Gartenbewässerung dienen kann. Ihr Auto parken Sie gemütlich in Ihrer eigenen Garage.
Das Obergeschoss präsentiert eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit. Hier erwartet Sie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei flexibel gestaltbare Zimmer und eine zweite Küche. Das Wohnzimmer punktet mit Zugang zu dem eigenen Balkon, der einen herrlichen Blick über den großzügigen Garten ermöglicht.
Die obere Etage ist aktuell vermietet und erwirtschaftet derzeit Einnahmen von 7.200 €. Dadurch kombiniert diese attraktive Immobilie Komfort und Funktionalität.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

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Lage

Gremmendorf ist mit seinen ca. 12.000 Einwohnern einer der jüngeren Ortsteile im süd-östlichen Stadtgebiet Münsters.
Die strategisch gute Lage ist geprägt durch eine perfekte Anbindung an Münsters Innenstadt sowie die Stadtteile Angelmodde, Wolbeck und Hiltrup. In einem Radius von 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto alle Einrichtungen für das tägliche Leben, wie Kindergarten, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Albersloher Weg führt eine der großen städtischen Ausfallstraßen durch Gremmendorf, so dass auch die Autobahnen A1 und A43 schnell erreicht werden können.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Böckmann - Immobilienspezialist - SPK Immo
Stefan Böckmann
Experte für Wohnimmobilien in Mauritz, Handorf, Gremmendorf / Angelmodde, Wolbeck, Everswinkel, Telgte

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6812
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
714 m²
Vermietet

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. März 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
438.60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
595.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
23.681 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
38.675 €
Notarkosten
1,50 %
8.925 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.975 €
Gesamtkosten
669.256 €
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