Familienfreundlich und großzügig – Ihr neues Raumwunder (Erbbaurecht)!
Haus | 48167 Münster
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage wartet dieses solide und optimal aufgeteilte Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Auf ca. 139 m² Wohnfläche, zzgl. weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss haben Sie hier zukünftig Platz, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und somit den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt genießen Sie hier die perfekte Kombination aus entspannter Wohnlage und einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, wodurch ein jährlicher Erbbauzins von 2.324,74 € anfällt. Die Restlaufzeit beträgt aktuell 54 Jahre.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer hervorragenden Lage, sondern auch mit der offenen und großzügig gestalteten Bauweise. Nach dem Betreten werden Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich geleitet, der durch zahlreiche bodentiefe Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Der gemauerte Kamin sorgt auch an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem großzügigen Wintergarten, der mit einem herrlichen Blick in den Garten zu jeder Jahreszeit einlädt.
Das Erdgeschoss bietet zusätzlich einen Raum, den Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können, sowie eine separate Küche, die sowohl über den Eingangsbereich als auch vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich ist. Ein Gäste-WC mit Fenster komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche und Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das großzügige Platzangebot auf dieser Etage wird durch zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume mit ca. 20 m² Nutzfläche ergänzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Büro, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Das 512 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und vollständig eingefriedet, wodurch ein geschützter Ort für die ganze Familie entsteht. Der Garten lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte oder kreative Projekte und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs.
Der Keller ist in zwei separate Bereiche unterteilt: Eine Seite ist sowohl über das Haus, als auch über eine Außentreppe im Garten zugänglich und bietet viel Stauraum für persönliche Gegenstände sowie Platz für Hobbys oder als Lagerfläche. Der zweite Bereich ist über die Nordseite des Hauses erreichbar und stellt einen weiteren, wohnlich ausgebauten Raum mit ca. 37 m² Nutzfläche zur Verfügung. Somit profitieren Sie hier von einem wohnlichen Charakter und der zusätzlichen Erweiterung des Raumangebots.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und wettergeschützt in der hauseigenen Garage oder auf der Einfahrt direkt davor.
Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Grundlage für ein familiäres Zuhause mit viel Potenzial. Mit gezielten Renovierungen können Sie dieses Haus in neuen Glanz erstrahlen lassen und es nach Ihren Vorstellungen anpassen. Weitere Informationen stehen für Sie bereit.
Lage
Wolbeck ist ein Stadtteil im Südosten von Münster und blickt auf eine über 700-jährige Geschichte zurück. Bis 1975 war Wolbeck eine selbstständige Gemeinde, bevor es in die Stadt Münster eingemeindet wurde. Im Westen Wolbecks fließt die Werse, ein beliebter Ausflugsort für alle Münsteraner und Touristen. Der Stadtteil verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen. Auch Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen finden sich direkt vor Ort. Die Innenstadt von Münster ist nur 20 Fahrminuten entfernt. Somit ist Wolbeck genau der richtige Wohnort für alle, die es ruhig mögen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens zu verzichten.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
159,20 kWh/(m²·a)
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