Lage
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Verwirklichen Sie Ihren Haustraum!

Haus | 48167 Münster

398.000 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfl.
1973
Baujahr
4
Zimmer
Exposé-Nummer: 6738

Objektbeschreibung

Am Rande des beliebten Stadtteils Wolbeck, nicht weit entfernt von der Münsteraner Innenstadt, erwartet Sie diese Doppelhaushälfte. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, wodurch diese Lage ein komfortables Wohnen verspricht.

Ausstattung

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, von wo aus Sie die Küche und das Gäste-WC erreichen. Ebenfalls können Sie von hier aus zu dem Highlight dieser Ebene, dem großzügige Wohn-/Essbereich, gelangen. Dieser Bereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und seiner hellen Atmosphäre. Hier ist genügend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Die anliegende Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet Zugang zum eigenen Garten. Dieser lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Raum für Entspannung und Erholung.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei weiteren Zimmern, deren flexible Nutzungsmöglichkeiten jedem individuellen Lebensstil gerecht werden. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und einen angrenzenden Balkon. Von dort aus genießen Sie den freien Blick in Ihren großzügigen Garten.

Der Kellerbereich und der ausgebaute Dachstuhl bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten, diese Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.
Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihren PKW, oder alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese einzigartige Doppelhaushälfte in Wolbeck zu erfahren.

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Lage

Der ruhig gelegenen Stadtteil Wolbeck befindet sich südöstlich von Münster. Nur ca. 20 Fahrminuten benötigen Sie um Münsters Innenstadt zu erreichen, jedoch finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens auch in direkter Umgebung in Wolbecks Ortskern. Wenn Sie es ruhig mögen, aber nicht auf das Stadtleben verzichten möchten, sind Sie in Wolbeck genau richtig.

Ihr Ansprechpartner

Boris Schöttler - Immobilienspezialist - SPK Immo
Boris Schöttler
Experte für Wohnimmobilien in Hiltrup, Amelsbüren, Düesberg, Berg Fidel

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6738
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
415 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
27. Februar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
267.60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
398.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
15.840 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
25.870 €
Notarkosten
1,50 %
5.970 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.990 €
Gesamtkosten
447.670 €
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