Renoviert und gepflegt! Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!
Haus | 59227 Ahlen
Objektbeschreibung
In einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1914 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.010 m² und verbindet historischen Charme mit einer alltagstauglichen, klaren Raumaufteilung. Die solide, klassische Klinkeroptik, die ruhige Ausstrahlung des Hauses und die weitläufige, grüne Außenfläche schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten interessant ist.
Ausstattung
Das Haus bietet insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Tageslichtbäder. Ergänzend stehen ca. 41 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung und ein Keller, der praktische Abstellmöglichkeiten und Platz für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft bietet. Der Zugang erfolgt über einen einladen-den Eingangsbereich mit gepflegtem Treppenhaus, der die beiden Ebenen angenehm voneinander trennt.
Im Erdgeschoss führt der Flur in die gut geschnittenen Wohnräume. Der Wohn- und Essbereich wirkt freundlich und hell, mit angenehmer Raumwirkung und einem wohnlichen, warmen Charakter. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und bietet mit ihren Arbeitsflächen und Staumöglichkeiten eine solide Basis für den täglichen Bedarf. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Die kurzen Wege ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Lüftungsmöglichkeiten.
Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Auch hier steht ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung, der durch seine angenehme Proportion und die gute Belichtung eine wohnliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, was den Raum praktisch und zugleich angenehm macht. Die Raumstruktur bietet insgesamt vielseitige Möglichkeiten, etwa für getrennte Wohnbereiche, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, bei der Mieteinnahmen zur Finanzierung beitragen können.
Ein besonderes Highlight ist die gepflegte Gartenanlage mit ihren großzügigen Rasenflächen und der klaren, grünen Einfriedung, die ein geschütztes, ruhiges Ambiente schafft. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, für Spiel und Bewegung oder für gärtnerische Ideen. Das massive Gartenhaus ergänzt weitere wertvolle Nutz- und Staufläche, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder oder als Werkstatt. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für Mahlzeiten im Freien oder ruhige Nachmittage im Grünen.
Auch das Abstellen Ihrer PKWs ist komfortabel gelöst, denn auf dem Grundstück stehen mehrere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert und auch bei Besuch oder bei zwei getrennten Haushalten ein klarer Vorteil ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. Zusätzlich steht Ihnen in der Erdgeschosswohnung ein Kaminofen zur Verfügung. Dank fortlaufender Renovierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um den historischen Charakter zu erhalten und bei Bedarf behutsam weiterzuentwickeln.
Wenn Sie ein charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, gepflegter Gartenanlage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Vorhelm ist der nördlichste Stadtteil von Ahlen, in dem ca. 4.000 Menschen leben. Eine Grundschule, zwei Kindergärten, Bäckereien, ein Supermarkt sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe garantieren eine Versorgung mit dem alltäglichen Bedarf. In Vorhelm ist ein Schützenverein beheimatet und diverse Sportplätze sowie eine Tennisanlage ermöglichen vielfältige sportliche Aktivitäten. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur und ist damit ein ausgesprochen lebenswertes Quartier.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
271,10 kWh/(m²·a)
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