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Modernes Wohnen in exklusiver Lage

Wohnung | 48145 Münster

698.000 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfl.
2002
Baujahr
5
Zimmer
Exposé-Nummer: 6635

Objektbeschreibung

Das moderne Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten steht zwischen weiteren exklusiven Stadthäusern mitten im gefragten Stadtteil Mauritz. Sobald Sie die ruhigen Wohnstraßen verlassen, finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie eine perfekte Anbindung in alle Himmelsrichtungen, egal ob Sie sich mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bewegen. Ihren PKW parken Sie jederzeit entspannt auf dem zugehörigen Duplex-Stellplatz direkt neben dem Haus.

Ausstattung

Die angebotene Maisonettewohnung liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses. Derzeit ist sie in zwei Einheiten unterteilt.

Wohnung 1: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 3 Zimmer, Diele, 2 Bäder, 2 Balkone
Wohnung 2: Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Küchenzeile, Badezimmer

Beide Einheiten sind momentan für insgesamt 17.688,- Euro Jahresnettokaltmiete vermietet.
Somit ergeben sich für Sie spannende Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Öffnen Sie die Wand und bewohnen Sie die über ca. 130 m² wieder im Ganzen oder lassen Sie die Trennung bestehen, um einen Teil zu vermieten, Kindern im Teenageralter ihr eigenes Reich zu ermöglichen oder ein separates Homeoffice einzurichten.

Wie Sie sich auch am Ende entscheiden, eine Entdeckungstour durch die hellen Räume lohnt sich auch, bevor Sie sich bei diesem Thema festlegen.

Beim Betreten empfängt Sie warmer Parkettboden. Eine große Fensterfront nach Süden flutet den Raum nicht nur mit viel Tageslicht, sondern gibt auch den Blick auf einen der zwei Balkone frei. Öffnen Sie an wärmeren Tagen die raumhohen Glastüren und genießen Sie die Aussicht über den großen Garten, der hinter dem Haus liegt und für viel Abstand zur Nachbarbebauung sorgt.

Die Küche ist im Wohn-/Essbereich integriert. Ebenso finden Sie ein weiteres Zimmer und ein Gäste-Bad auf dieser Ebene der Wohnung. Über die offene Treppe gelangen Sie nach oben zu den privaten Zimmern.

Das Elternschlafzimmer überzeugt mit über 17 m² Fläche sowie einem weiteren Balkon. Unter den gemütlichen Dachschrägen kann hier der Weitblick über die Gärten genossen werden, während langsam die Sonne am Horizont untergeht und alles in einen warmen Goldton taucht.

Auch hier oben gibt es ein weiteres Zimmer (Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer) und ein Badezimmer mit Tageslicht.

Vom Hausflur aus können Sie das frühere Elternschlafzimmer erreichen. Dieses wurde um etwas Fläche vom vormaligen Wohnungsflur erweitert und bietet heute mit Bad und Küchenzeile als eigenständiges Apartment.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen zu diesem exklusiven Immobilienangebot und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Lage

Mauritz: Ein lebendiger Stadtteil mit historischem Charme und urbaner Vielfalt. Hier treffen traditionelle Altbaufassaden auf moderne Cafés, lokale Geschäfte und kreative Studios. Die grünen Alleen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während trendige Bars und kulturelle Hotspots das Viertel zu einem pulsierenden Treffpunkt für Jung und Alt machen. Die gelungene Symbiose aus Geschichte und Gegenwart verleiht dem Mauritz-Viertel einen einzigartigen Charakter, der Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Högemann - Immobilienspezialist - SPK Immo
Daniel Högemann
Experte für exklusive Immobilien in Münster

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6635
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
1. OG + DG
Wohnfläche ca.
131 m²
Vermietet

Anzahl der Duplex-Garagen
1

Kaufpreis
698.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
24. Oktober 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
91.50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
698.000 €
Nebenkosten
8,50 %
Grunderwerbsteuer
6,50 %
45.370 €
Notarkosten
1,50 %
10.470 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.490 €
Gesamtkosten
757.330 €
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