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Erfüllen Sie Ihren Wohntraum im Herzen von Mauritz!

Wohnung | 48145 Münster

269.500 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfl.
1974
Baujahr
4
Zimmer
Exposé-Nummer: 6894

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Münster-Mauritz erwartet Sie diese Eigentumswohnung, die perfekt für Kapitalanleger geeignet ist. Der attraktive Stadtteil bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit herausragender Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, wodurch diese Lage ein komfortables Wohnerlebnis verspricht.

Ausstattung

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung. Drei individuell gestaltbare Schlafräume bieten für jeden Bewohnenden seinen eigenen Rückzugsort. Darüber hinaus eignet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit abgetrennter Küche ideal für geselligen Abende. Die Loggia ist in südlicher Ausrichtung und ist direkt aus dem Wohnzimmer zugänglich. Am Ende des Flurs befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Ein großer Hauswirtschaftsschrank findet ebenfalls im Flurbereich seinen Platz und kann zweckmäßig genutzt werden.

Der zugehörige Kellerraum gewährt den Bewohnern zusätzlichen Stauraum. Ihr Auto findet in der Garage direkt am Haus seinen Platz.

Dieses Jahr werden sämtliche Fenster sowie Balkontüren des Gebäudes erneuert und gegen eine zweifach Isolierverglasung getauscht. Die Kosten für diese Sanierungsmaßnahme sind bereits vollständig gedeckt.

Die aktuellen Mieter möchten das bestehende Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen. Die neue Jahresnettokaltmiete beträgt nach der Sanierungsmaßnahme 9.900 € inkl. Garagenmiete.

Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses Immobilienangebot zu erfahren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!

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Lage

Nutzen Sie die Chance, in gewachsener Lage von Münster zu wohnen! Hier genießen Sie idyllisches Wohnen und erreichen dennoch in kürzester Zeit mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus die Innenstadt. Auch für Naturliebhaber bietet die Gegend eine einmalige Chance, durch schöne Spazierwege direkt am Kanal entlang in Richtung Hafenviertel zu gelangen. Die Wege versprechen Ihnen Erholung und Natur pur. Ein naheliegendes Einkaufszentrum bietet hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ihr Ansprechpartner

David Haake - Immobilienspezialist - SPK Immo
David Haake
Experte für Wohnimmobilien in Gievenbeck, Mecklenbeck, Albachten, Nienberge, Roxel

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6894
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Stockwerk
2. OG
Wohnfläche ca.
82 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Vermietet

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
269.500 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
8. Juni 2032
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
161 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
269.500 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
10.726 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
17.518 €
Notarkosten
1,50 %
4.043 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.348 €
Gesamtkosten
303.134 €
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