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  • Immobilienangebot - Münster - Wohnen & Gewerbe - Zwei Ebenen im Herzen des Kreuzviertels!
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Zwei Ebenen im Herzen des Kreuzviertels!

Wohnung | 48147 Münster

275.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfl.
1976
Baujahr
3
Zimmer
Exposé-Nummer: 6835

Objektbeschreibung

Mit einer Wohnfläche von 57 Quadratmetern bietet diese Wohnung eine gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre. Die Lage im Kreuzviertel zeichnet sich durch ihre lebendige und gleichzeitig ruhige Umgebung aus. In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Die Maisonette-Aufteilung schafft ein besonderes Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Raumnutzung.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung haben Sie über die Diele die Möglichkeit, alle Räumlichkeiten der unteren Ebene zu erreichen. Der geräumige Wohn- und Essbereich lässt sich individuell einrichten. Die anliegende, südlich ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus befinden sich in der unteren Ebene ein Duschbad sowie ein helles Schlafzimmer mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Über die schöne Wendeltreppe im Wohn-/ Essbereich erreichen Sie die schöne und offene obere Ebene der Wohnung. Mit Fenstern auf der Nord- und Südseite, die für viel Licht sorgen, ergibt sich hier für Sie die Chance, eine wahre Wohlfühloase zu kreieren.

Das Angebot inkludiert einen Garagenstellplatz in Form eines Duplexparkers, wodurch Ihnen die schwere Parkplatzsuche im Münsteraner Centrum erspart bleibt.

Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 8.940 € erzielt. Davon entfallen 8.220 € der Einnahmen auf die Wohnung und 720 € auf die Garage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die das pulsierende Leben in Münster genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum im Herzen des Kreuzviertels und kontaktieren Sie uns!

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Lage

Das Kreuzviertel gehört mit der Schulstraße und seinen Kirschbäumen, der abwechslungsreichen Gastronomie, den Kulturangeboten und den Straßenzügen mit wunderschönen Altbau-Mehrfamilienhäusern zu einem der beliebtesten Viertel in Münster. Die Nähe zur Innenstadt, dem Schloss, dem Aasee und auch zum Ring zeigen die Zentralität dieses Gebietes.

Ihr Ansprechpartner

Linda Hörstker - Immobilienspezialist - SPK Immo
Linda Hörstker
Expertin für Wohnimmobilien in Rumphorst, Uppenberg, Coerde, Kinderhaus, Sprakel

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6835
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
3. OG + DG
Wohnfläche ca.
57 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Vermietet

Anzahl der Duplex-Garagen
1

Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12. Juli 2028
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
195 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
275.000 €
Nebenkosten
12,07 %
Maklerprovision
3,57 %
9.818 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
17.875 €
Notarkosten
1,50 %
4.125 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.375 €
Gesamtkosten
308.193 €
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