Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietete Erdgeschosswohnung in Zentraler Lage von Münster-Hiltrup!
Wohnung | 48165 Münster
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 105 m². Die zentrale Lage in Hiltrup garantiert die Nähe zu Nahversorgungseinrichtungen und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Ausstattung
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 39 m². Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich, kann bei Bedarf aber auch flexibel in Wohn- und Essbereich unterteilt werden. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre im Winter. Von hier aus besteht Zugang zu zwei der insgesamt drei Balkone, wodurch der Wohnbereich nahtlos ins Freie erweitert wird. Die angrenzende, separate Küche ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Von diesem Bereich aus besteht zudem Zugang zu einem weiteren Balkon, der sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder morgendlicher Außenplatz anbietet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und vervollständigt das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die insgesamt drei Balkone, die in unterschiedliche Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. So wird der Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert und Sie können Sonnen- und Schattenplätze den Tageszeiten entsprechend nutzen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Zusätzlich gehört ein Stellplatz zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet, die sich über ein fortlaufendes Mietverhältnis freuen würden, und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.000 €. Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Lage
Lassen Sie sich von Hiltrup verzaubern! Der flächenmäßig größte Stadtteil von Münster liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt und bietet mit mehr als 26.000 Einwohnern eine eigenständige Infrastruktur und ein lebendiges Stadtbild. Der Dortmund-Ems-Kanal und Naherholungsgebiete wie die Hohe Ward bieten zahlreiche Gelegenheiten für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren und die Marktallee bildet das Zentrum mit zahlreichen Einzelhändlern, Restaurants und Cafés. Hiltrup kann ebenso mit seiner guten Infrastruktur begeistern. Neben Schulen und Kitas gibt es zahlreiche Sportvereine und eine umfangreiche medizinische Versorgung. Die B 54 und der Bahnhof Hiltrup garantieren eine komfortable und schnelle Anbindung an das Umland. Wer eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und verkehrsgünstiger Anbindung zu schätzen weiß, wird Hiltrup lieben!
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
111 kWh/(m²·a)
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