Raum, Ruhe und Potenzial – für Ihre Wohnwünsche gemacht!
Haus | 59229 Ahlen
Objektbeschreibung
In angenehmer, gewachsener Umgebung präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 auf einem großzügigen Grundstück von 1.087 m². Rundum eingefriedet und angenehm uneinsehbar bietet das Anwesen viel Privatsphäre und eine ruhige, grüne Kulisse für entspanntes Wohnen. Mit ca. 106 m² Wohnfläche, insgesamt vier Zimmern und einer cleveren Aufteilung über Staffel- bzw. Halbgeschosse entsteht ein wohnlicher Grundriss, der Alltag und Familienleben komfortabel organisiert und zugleich spannende Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Ausstattung
Schon beim Ankommen empfängt Sie eine praktische Diele mit Platz für Garderobe und Ablagen. Von hier aus öffnet sich der Weg in den zentralen Wohnbereich, der durch seine großzügige, helle Wirkung überzeugt. Wohnen und Essen sind angenehm miteinander verbunden, sodass sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Runden ihren passenden Rahmen finden. Ein gemauerter Kamin setzt dabei einen charaktervollen Akzent und unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Direkt anschließend führt der Zugang auf die sonnige Westterrasse, die mit ihrer einladenden Fläche zum Frühstück in der Morgensonne ebenso passt wie zum entspannten Ausklang des Tages. Angrenzend liegt die Küche, funktional platziert und mit guter Anbindung an den Essbereich, sodass kurze Wege im Alltag selbstverständlich sind.
Über die versetzten Ebenen des Hauses entwickelt sich der Wohnfluss angenehm und klar. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer sowie ruhiges Homeoffice einrichten lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das ausreichend Platz für die tägliche Routine bietet.
Zusätzlichen Mehrwert liefert der Teilkeller: Neben einem separaten WC stehen vier Kellerräume bereit, ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Wäsche. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen praktischen Zugang nach draußen, was besonders bei Gartenarbeiten oder für das Verstauen von Geräten sehr komfortabel ist.
Ein echtes Highlight ist der ansprechend große Garten mit altem Baum- und gewachsenem Strauchbestand. Weitläufige Rasenflächen, grüne Rückzugszonen und die geschützte Anlage schaffen ein naturnahes, entspanntes Ambiente. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Möbel, während ein kleiner Pavillon als stiller Lieblingsort im Grünen dienen kann. Haus und Garten eröffnen insgesamt ausreichend Möglichkeiten zur freien Gestaltung und behutsamen Modernisierung, sodass sich hier persönliche Wohnideen Schritt für Schritt umsetzen lassen.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, wie viel Raum, Ruhe und Potenzial dieses gepflegte Zuhause für Ihre Pläne bereithält.
Lage
Ahlen ist eine gemütliche Kleinstadt, in der 54.000 Einwohner leben. Sie ist eingebettet in die westfälische Parklandschaft zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland. Neben zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Museen oder Veranstaltungen bietet die gastfreundliche Stadt ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Der historische Stadtkern beeindruckt mit gepflasterten Gassen, die von schönen Fachwerkhäusern gesäumt sind. Neben den zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung punktet Ahlen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, Bahnhöfe und Regionalbahnen sehr gut ausgebaut. Auch die A1 und A2 sind schnell zu erreichen. Durch die Schließung der Zeche im Jahr 2000 sind in Ahlen neue Wohngebiete mit modernen und attraktiven Immobilien entstanden.
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Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
286,20 kWh/(m²·a)
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