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Langfristig gut vermietet und in direkter Innenstadtlage!
Wohnung | 59302 Oelde
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eine Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1984 überzeugt mit einer klaren, alltags-tauglichen Raumaufteilung und einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, während die Kombination aus Fliesenbereichen und wohnlichem Parkettboden eine stimmige Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile schafft. Mit rund 72 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Durch die direkte Innenstadtlage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens fußläufig erreichbar, was den Standort im Alltag zusätzlich attraktiv macht.
Ausstattung
Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für einen kleinen Tisch, Pflanzen und entspannte Momente an der frischen Luft bietet. Ob zum Frühstück oder für einen ruhigen Ausklang des Tages, diese Gelegenheit die frische Luft zu genießen, wertet den Wohnalltag spürbar auf.
Beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele mit praktischen Stellflächen für Garderobe und Schuhschrank, von der aus die Räume gut erreichbar sind. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wirkt durch den großzügigen Zuschnitt und die gute Belichtung einladend, sodass sich sowohl ein gemütlicher Sofabereich als auch ein Essplatz harmonisch integrieren lassen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon, wodurch Innen und Außen angenehm miteinander verbunden sind.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten, mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Bedarf. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, etwa als Schlaf- und Arbeitszimmer oder als Schlaf- und Kinderzimmer, sodass die Wohnung sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für moderne Homeoffice-Anforderungen passend ist.
Zeitlos gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt durch Waschbecken und WC, präsentiert sich das Badezimmer. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum für Vorräte, Saisonales oder Hobbyequipment sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der das Parken unabhängig von Wetter und Tageszeit erleichtert.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist langfristig gut vermietet, was sie besonders für eine planbare Kapitalanlage interessant macht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.360 €. Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Rege-lungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Gleichzeitig bietet der Grundriss eine solide Basis für eine spätere Ei-gennutzung, wenn sich Lebenssituationen verändern.
Gern stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Lage
Die Stadt Oelde gehört zum Kreis Warendorf und hat ca. 30.000 Einwohner. Mit seiner Anbindung an die A2 liegt Oelde an der verkehrswichtigen Ost-West-Achse am östlichen Rande des Münsterlandes und zugleich im südwestlichen Randbereich der Region Ostwestfalen/Lippe. Der direkte Bahnanschluss bietet insbesondere Berufspendlern gute Möglichkeiten zu reisen. Ein attraktiver Stadtkern, Kindergärten, verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken und Banken schaffen eine hervorragende Infrastruktur. Für Erholung und Unterhaltung ist im heimeligen Oelde ebenfalls gesorgt: Der beliebte und weitbekannte Vier-Jahreszeiten-Park ist ein Anziehungspunkt für Familien und lockt mit seinen vielfältigen Veranstaltungen jährlich zahllose Besucher an.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
159 kWh/(m²·a)
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