Wohntraum im Kreuzviertel!
Haus | 48147 Münster
Objektbeschreibung
In einem der beliebtesten Wohnquartiere Münsters wird dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 auf einem 253 m² großen Grundstück zum Verkauf angeboten. Die Lage besticht durch eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung – dank der Nähe zum Ring, einer der Hauptverkehrsachsen Münsters – sowie der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und kulturellen Angeboten, wie dem Theater im Pumpenhaus. Auch die Promenade von Münster ist nur wenige Fußminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen an der frischen Luft ein.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf sechs Zimmer über 2,5 Geschosse. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine Diele mit integrierter Garderobe und einem Gäste-WC. Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen sowie einen kleinen Essbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich als Zentrum des Familienlebens. Hochwertiger Stäbchen-Parkettboden und große Fensterflächen lassen diesen Raum hell, wohnlich und einladend wirken. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und genießen den Blick in den Garten. Obwohl es sich um ein Reihenmittelhaus handelt, sorgt der gewachsene Baum- und Strauchbestand des Gartens für Sichtschutz und viel Privatsphäre. So wird der Garten zu einer grünen Wohlfühloase inmitten urbaner Umgebung.
Das Obergeschoss ist durch eine separate Treppe aus dem Erdgeschoss zu erreichen, wodurch ein eigener abgeschlossener Bereich entsteht. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Alle Räume sind lichtdurchflutet, verfügen über einen durchdachten Grundriss und hohe Decken. Vom größten Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick auf den darunterliegenden Garten. Das Tageslichtbad entspricht dem Baujahr und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist mit einem eigenen Tageslichtbad und einer Küche ausgestattet. Durch zwei getrennte Treppenhäuser kann das Dachgeschoss ideal als Einliegerwohnung genutzt werden. Alternativ kann dieser Bereich nahtlos in das bestehende Wohnkonzept integriert werden, etwa als Wohnbereich für ältere Kinder oder Gäste. Dies erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und eröffnet zusätzliche Optionen, wie die Vermietung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der auch über eine Außentreppe vom Garten aus zugänglich ist und zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Ein weiterer Vorteil dieses Angebots ist die exklusiv nutzbare Garage, die als sicherer Stellplatz für Ihr Auto einen echten Mehrwert in dieser urbanen Lage darstellt.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit ein wenig Vorstellungsvermögen und handwerklichem Geschick bietet es das Potenzial, nach einer umfassenden Sanierung, zu einem Traumzuhause zu werden – inklusive zusätzlicher Möglichkeiten zur Vermietung durch die Einliegerwohnung. Das Haus wird teil-möbliert verkauft. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unseren Beratern.
Lage
Das Kreuzviertel im Herzen von Münster zeichnet sich durch seine dichte, geschlossene Bebauung mit historischen Altbauten im Jugendstil aus. Das macht das Viertel nicht nur bei Lokalpatrioten beliebt, sondern lässt es auch zu einem geschätzten Ausflugsziel werden. In dem jährlich stattfindenden Kreuzviertelfest, das Tausende von Besuchern anzieht, gipfelt die Begeisterung für dieses Viertel, das zu den Schönsten in Münster zählt. Dementsprechend gehoben sind auch die Immobilienpreise. Wer hier lebt, genießt eine ausgesprochen hohe Lebensqualität mit urbanem Flair, eine ausgezeichnete Infrastruktur und viele Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
295,20 kWh/(m²·a)
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