Lage
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Familienglück in naturnaher Umgebung! (Erbbaurecht)

Haus | 48165 Münster

595.000 €
Kaufpreis
201 m²
Wohnfl.
1970
Baujahr
7
Zimmer
Immobiliennummer: 5675

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Garten liegt in ruhiger Lage im Norden von Hiltrup. Der Kanal ist fußläufig erreichbar und bietet ausreichend Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Das 1.013  m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Sackgassenlage direkt am Waldrand – ein Paradies für Naturliebhaber. Familien können sich in der friedlichen und verkehrsberuhigten Lage eine Existenz aufbauen. Die gute Anbindung an die Innenstadt von Münster, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglichen ein urbanes Wohnen im Grünen. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von 2.317,93 € und einer Restlaufzeit von 45 Jahren.

Ausstattung

Das Erdgeschoss dieses außergewöhnlich gestalteten Hauses offeriert auf einer Wohnfläche von ca. 201 m² ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Gestaltungsoptionen für Ihr ganz persönliches Traumzuhause. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und führt in großzügig geschnittene Räume, die sich individuell und kreativ nutzen lassen.

Vom weitläufigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf eine große, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Kaminzimmer mit stilvoller Galerie lädt zu gemütlichen Abenden im Kreise der Familie ein. Auch vom Kamin- und vom Esszimmer besteht jeweils Zugang zu einer weiteren großen Terrasse, auf der sich in den Sommermonaten gesellige Grillabende genießen lassen.

Dank der offenen Verbindung zwischen Küche und Essbereich entstehen kurze Wege und eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, der wiederum auf die Terrasse führt – ein durchdachtes Detail für Rückzug und Komfort. Drei weitere Kinderzimmer schaffen bereits im Erdgeschoss ausreichend Platz für eine größere Familie und individuelle Ruhebereiche für jedes Familienmitglied. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Gäste-WCs runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine massive Treppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss mit einer derzeit als Nutzfläche deklarierten Fläche von ca. 130 m². Mit einer entsprechenden genehmigten Bauvoranfrage lässt sich diese in vollwertige Wohnfläche umwandeln. Drei großzügige Räume stehen hier zur freien Verfügung – ob als Hobbybereich, Homeoffice, Gästezimmer oder lichtdurchflutetes Fitnessstudio. Großzügige Fensterfronten ermöglichen herrliche Ausblicke in den uneinsehbaren Garten und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Souterrain ist sowohl über eine Außentreppe im Garten als auch über das Treppenhaus zugänglich und überzeugt ebenfalls mit viel Tageslicht. Neben den Technikräumen stehen hier drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich ideal zur Einrichtung einer Einliegerwohnung, bieten aber auch Platz für Gäste oder ein separates Arbeitsumfeld. Zudem besteht im Keller eine Ausbaureserve für einen Indoor-Pool – eine Besonderheit mit Seltenheitswert.

Die Architektenhaus inspirierte Gestaltung verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter: durchdachte Raumfolgen, großzügige Öffnungen, eine Galerie und ein Kamin schaffen ein stilvolles, offenes Wohnambiente. Eine neuwertige Gaszentralheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und wurde erst kürzlich erneuert.

Der liebevoll angelegte Garten ist ringsum blickdicht und bietet ausreichend Fläche für Spiel, Entspannung oder Selbstversorgung. Eine vorbereitete Fläche erlaubt die Errichtung eines Stahlwandpools. Vom hinteren Bereich des Gartens führt ein eigenes Tor direkt in den angrenzenden Wald. Die Nähe zum Kanal lädt zusätzlich zu Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang des Wassers ein.

Eine eigene Garage bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktischen Stauraum. Ausbaureserven im Dachboden und Souterrain eröffnen weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Vielseitigkeit und Lage. Mit einem gewissen Maß an Modernisierung lässt sich das Haus in ein einzigartiges Zuhause verwandeln – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Lage

Lassen Sie sich von Hiltrup verzaubern. Die Anbindung nach Münster ist ideal, genauso wie die schnelle Erreichbarkeit der Läden des täglichen Bedarfs. Familien fühlen sich hier besonders wohl, denn all das, was man sich wünscht ist in der Nähe: Sportvereine, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und auch für Naturliebhaber hat Hiltrup etwas zu bieten, denn die Naherholungsgebiete sind nicht weit.

Ihr Ansprechpartner

Boris Schöttler - Immobilienmakler Sparkassen Immobilien
Boris Schöttler
Experte für Wohnimmobilien in Hiltrup, Amelsbüren, Düesberg, Berg Fidel

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
5675
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
201 m²
Grundstücksfläche ca.
1.013 m²
Nutzfläche ca.
130 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Erbbauzins
2.317,93 €
Erbbaurecht Restlaufzeit
45 Jahre

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. Juni 2031
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154,30 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
595.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
23.681 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
38.675 €
Notarkosten
1,50 %
8.925 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.975 €
Gesamtkosten
669.256 €
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