Große und extravagant geschnittene Immobilie mit ELW in Sackgassenlage am Wald von Hiltrup! (Erbbaurecht)
Haus | 48165 Münster
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem über 1.000 Quadratmeter großen Erbbaugrundstück. Es überzeugt durch seine traumhafte Sackgassenlage in Münster-Hiltrup-Ost – direkt am Wald in unmittelbarer Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von 2.317,93 € und einer Restlaufzeit von 45 Jahren.
Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 201 Quadratmetern und verfügt über eine Ausbaureserve mit drei großen Dachböden (teilweise ausgebaut) sowie einer Möglichkeit einen Indoor-Pool im Keller einzubauen. Des Weiteren steht Ihnen ein großzügiger Wohnraum mit vielen bodentiefen Fenstern und angeschlossenem Kaminzimmer, ein traumhaft großer Garten zum Wald und zwei große, teilweise überdachte Terrassen mit elektrischer Markise zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Vollkeller mit der ca. 62 Quadratmeter großen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein großzügiger Balkon mit Nord-Ausrichtung, welcher über das Schlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer zu erreichen ist. Das Gebäude ist mit einer neuen Gasheizung von 2020 ausgestattet. Eine weitere Besonderheit ist die große Garage mit elektrischem Einfahrts- und Garagentor und weiteren Stellplätzen.
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Lage
Hiltrup befindet sich ca. 6 Kilometer südlich der Münsteraner Innenstadt und ist mit rund 25.000 Einwohnern Münsters größter Stadtteil. Hier profitieren Sie einem Fußläufig erreichbaren Bahnhof, der Sie in nur 4 Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Außerdem haben Sie hier einen hervorragenden Anschluss an die Bundesstraßen B51, B54 und B58 sowie an die Autobahnen A1 und A43. Zudem befinden sich sämtliche Einrichtungen es täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bioläden, diverse Schultypen, Kitas, Ärzte sowie gastronomische und kulturelle Angebote in der Nähe. Es gibt schöne Wälder, das Naherholungsgebiet um den Hiltruper See oder den Dortmund-Ems-Kanal für Spaziergänge oder ausgiebige Fahrtouren.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
154,30 kWh/(m²·a)
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