Wohnideen verwirklichen – Ihr neuer Rückzugsort für die ganze Familie!
Haus | 48167 Münster / Wolbeck
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf rund 112 m² in der Hauptwohnung sowie zusätzlichen ca. 52 m² in der Einliegerwohnung viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Wolbeck verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit Zentrumsnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen, sodass Sie alles Wichtige in unmittelbarer Nähe haben.
Ausstattung
Beim Betreten der Hauptwohnung werden Sie direkt vom großzügigen Wohnzimmer empfangen, das dank der großen Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der helle Parkettboden verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Ein harmonisch integrierter Essbereich verbindet das Wohnzimmer sowie die Küche und schafft so einen offenen, fließenden Übergang zwischen den Räumen. Von beiden Bereichen aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die den Blick in den pflegeleichten Garten freigibt – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit Fenster.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort bieten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Weiteren Stauraum oder eine mögliche Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad – ideal als eigenständige Wohneinheit oder zur Ergänzung der Hauptwohnung. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.160 €. Die Nebenkosten werden einmal jährlich abgerechnet.
Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet reichlich Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt davor sorgen für komfortables Parken. Mit Ihren individuellen Gestaltungsideen und Renovierungsarbeiten wird diese interessante Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Lage
Wolbeck ist ein Stadtteil im Südosten von Münster und blickt auf eine über 700-jährige Geschichte zurück. Bis 1975 war Wolbeck eine selbstständige Gemeinde, bevor es in die Stadt Münster eingemeindet wurde. Im Westen Wolbecks fließt die Werse, ein beliebter Ausflugsort für alle Münsteraner und Touristen. Der Stadtteil verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen. Auch Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen finden sich direkt vor Ort. Die Innenstadt von Münster ist nur 20 Fahrminuten entfernt. Somit ist Wolbeck genau der richtige Wohnort für alle, die es ruhig mögen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens zu verzichten.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
304,50 kWh/(m²·a)
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