Lage
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Erschaffen Sie Ihr gemütliches Eigenheim!

Haus | 48291 Telgte

435.000 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfl.
1968
Baujahr
8
Zimmer
Exposé-Nummer: 6589

Objektbeschreibung

In Westbevern wartet dieses charmante ca. 159 m² große Einfamilienhaus auf einen neuen Eigentümer! Der Standort der Immobilie zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zur Natur und durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen befinden sich in der Nähe und können auch problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss öffnet sich Ihnen zum Garten hin das Wohnzentrum des Hauses. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer – alles vereint für ein gemeinsames Familienleben. Große Fenster lenken den Blick sofort ins Grüne und durchfluten den Raum mit viel Tageslicht.
Von der Wohnküche gelangt man direkt auf die eigene überdachte Terrasse und in den sehr gepflegten und großzügig angelegten Garten. Hier haben Sie einen unverbauten Blick ins Grüne und können durch die südliche Ausrichtung viele Sonnenstunden genießen. Über den Wohnbereich erreichen Sie zwei weitere angrenzende Zimmer, die Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen nutzen und einrichten können. Ein modernes Bad rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ca. 86 m² an Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf drei geräumige Zimmer, ein Tageslichtbad und eine praktische Küche. Der Spitzboden ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, schafft für Sie jedoch zusätzliches Platzangebot, das alle möglichen Nutzungen zulässt. Bestimmt entwickeln Sie schnell eine Idee für diese Räume!

Komplettiert wird das Angebot durch einen Keller, der genug Stauraum für sie bereithält.
Für die PKWs der Familie gibt es ausreichend Stellfläche auf der langen Auffahrt und eine Garage, in der Ihr Auto bequem und sicher untergebracht werden kann.
Wir haben Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung das Potenzial dieser Immobilie.

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Lage

Westbevern ist der nördliche Ortsteil von Telgte und hat ca. 3800 Einwohner. Er liegt an der Bever, die hinter dem Adelssitz Haus Langen in die Ems fließt. Westbevern grenzt neben Telgte an Greven, Ostbevern und Ostbevern-Brock. Im Gebiet Westbeverns sind die Naturschutzgebiete Alte Beverwiese und Haus Langen ausgewiesen. In Westbevern-Vadrup liegt der Haltepunkt für die Strecke Wanne-Eickel–Hamburg. Hier verkehren Züge der Linie RB 66 zwischen Münster und Osnabrück. Seit Dezember 2019 besteht durch den Rhein-Haard-Express (RE 2) außerdem eine Direktverbindung mit Düsseldorf.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Böckmann - Immobilienspezialist - SPK Immo
Stefan Böckmann
Experte für Wohnimmobilien in Mauritz, Handorf, Gremmendorf / Angelmodde, Wolbeck, Everswinkel, Telgte

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6589
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
679 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
435.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. März 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
192.50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
435.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
17.313 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
28.275 €
Notarkosten
1,50 %
6.525 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.175 €
Gesamtkosten
489.288 €
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