Alle 14 Fotos anzeigen
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit gepflegtem Garten!
Haus | 48161 Münster
Objektbeschreibung
Eingebettet in das grüne und familienfreundliche Umfeld von Münster-Roxel verbindet dieses Anwesen die Vorzüge ruhigen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen in die Münsteraner Innenstadt optimal gewährleistet. Auch die Auffahrt zur Autobahn A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch Pendler hervorragende Bedingungen vorfinden.
Ausstattung
Auf einem weitläufigen Grundstück mit 539 m² Grundstücksfläche, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1950 mit einer besonderen Gartenanlage. Die Einfahrt neben dem Einfamilienhaus gehört ebenfalls zu Ihrer Grundstücksfläche. Diese ist mit einem Wegerecht belastet und dient zur Zufahrt des Hauses hinter diesem Grundstück. Dank eines separaten Außenzugangs über eine Stahltreppe lässt sich das Haus mühelos in zwei autarke Wohneinheiten unterteilen. Ob als gemütliches Familiendomizil oder zur rentablen Teilvermietung als Einliegerwohnung – die Grundrissstruktur passt sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Im Erdgeschoss werden Sie über einen zentralen Eingangsbereich empfangen, der die Räumlichkeiten optimal miteinander verbindet. Den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet der weitläufige, hell geflieste Wohn- und Essbereich. Durch seine vorteilhafte Ausrichtung und großen Fensterflächen wird dieser den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet und eröffnet so einen wunderschönen Ausblick in den Garten. Die separat gehaltene Küche bietet viel Platz für eine zeitgemäße Küchenlandschaft inklusive Essplatz für die Familie. Ein klassisches Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, sowie ein gut geschnittenes Schlaf- oder Arbeitszimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die Terrasse haben Sie einen direkten Zugang in den Garten, der mit seiner Weitläufigkeit und der hohen Bepflanzung einen naturverbundenen Rückzugsort bietet.
Im Dachgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Laminatfußboden, eine separate Küche mit installierter Einbauzeile sowie ein bereits modernisiertes Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche, hellen Wandfliesen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Besonders angenehm ist der Wohnraum der sich zur West-Seite des Hauses ausrichtet, da Sie den Außenzugang zudem auch als Balkon nutzen können.
Von hier aus gelangen Sie über eine charmante Holztreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Vervollständigt wird das kompakte Raumangebot durch den geräumigen Vollkeller. Das Untergeschoss stellt umfangreiche Nutzflächen bereit, die sich hervorragend für Vorratsräume, eine eigene Werkstatt, den Hauswirtschafts- und Waschbereich sowie die gesamte Haustechnik eignen. Zu berücksichtigen ist ein im Kellergeschoss auftretendes Feuchtigkeitsproblem. Hierzu wurde ein Gutachten erstellt und kann vor einer Besichtigung telefonisch besprochen werden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer raffinierten Aufteilung und einem guten Bestand zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Sie Ihr zukünftiges Zuhause mit einem grünen Garten in idyllische Lage von Roxel entstehen lassen.
Lage
Münster-Roxel ist der perfekte Wohnstandort für alle, die Ruhe, Grünflächen und eine naturnahe Umgebung schätzen, dabei aber nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten. Der Stadtteil besticht durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Münster. Hier profitieren Sie von der hohen Lebensqualität: Weitläufige Radwege, Naherholungsgebiete und zahlreiche Spielplätze laden zu Ausflügen und Aktivitäten im Freien ein. Außerdem sind Ziele wie der Zoo, der Aasee, die Uniklinik und die Baumberge schnell erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine gemütliche Gastronomie erreichen Sie bequem zu Fuß. Zudem ergänzt die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A43, sowie der Bahnhof Roxel die attraktive Lage – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
274,70 kWh/(m²·a)
Ähnliche Angebote
So erreichen Sie uns
Rothenburg 5
48143 Münster
Telefon: 0251 598-31730
Telefax: 0251 598-31729
E-Mail: info@spk-immo.de
Wir sind Partner: WertAtlas GmbH