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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 40 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft.

Die separate, funktional ausgestattete Küche gehört zur Wohnung ist Bestandteil der Veräußerung. Sie trennt geschickt den Wohn- und Essbereich vom Flur und bietet gleichzeitig eine angenehme Arbeitsfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet wird und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zur Entspannung im Freien einlädt.

Praktische Nebennutzungen sind ebenfalls vorhanden: Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller sowie ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug runden das Angebot ab.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 €. Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt. Am 01.01.2025 erfolgte die letzte Mieterhöhung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in bester Lage, die sowohl durch ihre klare Aufteilung als auch durch ihr langfristiges Vermietungspotenzial überzeugt.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an!