Gemütliche Kapitalanlage mitten in der Innenstadt!
Wohnung | 59227 Ahlen
Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wobei die Jahresnettokaltmiete 5.160 € beträgt. Gemäß der miet-vertraglichen Regelungen werden die Nebenkosten auf den Mieter um-gelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Angebot richtet sich auch an Interessenten für die Eigennutzung, da die Einheit nach Vereinbarung verfügbar wird. Die zentrale Wohnlage nahe des Ortskerns von Ahlen bedingt kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – wie einem Supermarkt, Bäckern und weiteren Nahversorgern. Mehrere nahegelegene Parks und das Werseufer laden zu Spaziergängen an der frischen Luft ein.
Ausstattung
Die ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut nutzbare Zimmer und sind klar gegliedert: Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe werden alle Räume praktisch erschlossen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das dank seiner Größe und des praktischen Grundrisses komfortable Stellflächen für Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia – ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum sinnvoll erweitert.
Die Küche ist als separater Raum angelegt und funktional geschnitten. Sie bietet ausreichend Fläche für eine durchdachte Küchenzeile mit guten Arbeits- und Stauraummöglichkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Räume sind angenehm proportioniert und ermöglichen eine vielseitige Möblierung.
Zweckmäßig gestaltet und kompakt fügt sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss stimmig in den Grundriss ein.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Energieeffizienzklasse B kann als solide und zeitgemäße Einstufung eingeordnet werden.
Gerne stellen wir Ihnen diese vermietete Dachgeschosswohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich vor. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Lage
Ahlen ist eine gemütliche Kleinstadt, in der 54.000 Einwohner leben. Sie ist eingebettet in die westfälische Parklandschaft zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland. Neben zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Museen oder Veranstaltungen bietet die gastfreundliche Stadt ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Der historische Stadtkern beeindruckt mit gepflasterten Gassen, die von schönen Fachwerkhäusern gesäumt sind. Neben den zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung punktet Ahlen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, Bahnhöfe und Regionalbahnen sehr gut ausgebaut. Auch die A1 und A2 sind schnell zu erreichen. Durch die Schließung der Zeche im Jahr 2000 sind in Ahlen neue Wohngebiete mit modernen und attraktiven Immobilien entstanden.
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Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
67,90 kWh/(m²·a)
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