Gepflegt und gemütlich – Ihre neuen vier Wände (Erbbaurecht)!
Wohnung | 59302 Oelde
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1996 erwartet Sie eine freundlich gestaltete Erdgeschosswohnung, die mit einem an-genehmen Wohngefühl und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Auf rund 84 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein einladender Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Alltags bildet. Der gepflegte Gesamtzustand sorgt dafür, dass der Einzug nach nur wenigen Modernisierungen wie Tapezieren, Streichen und kleineren Renovierungsarbeiten zeitnah möglich ist und Sie Ihre eigenen Wohnideen schnell umsetzen können. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einem Erbbaurecht. Bei einer Restlaufzeit von 67 Jahren beträgt der Erbbauzins aktuell ca. 239 € jährlich.
Ausstattung
Schon beim Ankommen wirkt das Zuhause angenehm aufgeräumt und alltagstauglich, während die Raumaufteilung sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familien passende Möglichkeiten bietet. Besonders attraktiv präsentiert sich der gemütlich geschnittene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine komfortable Sofaecke und einen großzügigen Esstisch bereithält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Süd-Westausrichtung, die zu entspannten Nachmittagen und langen Abenden im Freien einlädt. An sonnigen Sommertagen schützt Sie die vorhandene Markise. Angrenzend eröffnet der eigene Garten – zusätzliche Freiheit, denn die Fläche lässt sich ganz nach Wunsch gestalten, ob als grüne Ruhezone, Spielfläche oder liebevoll bepflanzter Rückzugsort.
Praktisch und zeitlos zeigt sich auch die Kücheneinrichtung, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Eine Übernahme der Einbauküche kann mit dem Verkäufer abgestimmt werden. Ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer bieten flexible Nutzung, etwa als ruhiges Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, als Homeoffice oder als komfortables Gästezimmer. Das Tageslichtbadezimmer mit einer kleinen Abstellnische ergänzt das Raumangebot funktional und passend zum gepflegten Charakter der Wohnung.
Zusätzlichen Komfort schafft ein vorhandener Stellplatz, der die tägliche Parkplatzsuche erleichtert und den Wohnalltag spürbar entspannter macht. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Wenn Sie eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse, eigenem Garten und angenehmer Raumaufteilung suchen, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Zuhauses.
Lage
Die Stadt Oelde gehört zum Kreis Warendorf und hat ca. 30.000 Einwohner. Mit seiner Anbindung an die A2 liegt Oelde an der verkehrswichtigen Ost-West-Achse am östlichen Rande des Münsterlandes und zugleich im südwestlichen Randbereich der Region Ostwestfalen/Lippe. Der direkte Bahnanschluss bietet insbesondere Berufspendlern gute Möglichkeiten zu reisen. Ein attraktiver Stadtkern, Kindergärten, verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken und Banken schaffen eine hervorragende Infrastruktur. Für Erholung und Unterhaltung ist im heimeligen Oelde ebenfalls gesorgt: Der beliebte und weitbekannte Vier-Jahreszeiten-Park ist ein Anziehungspunkt für Familien und lockt mit seinen vielfältigen Veranstaltungen jährlich zahllose Besucher an.
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Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
87 kWh/(m²·a)
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