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Haus | 48167 Angelmodde
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich im ruhigen Stadtteil Angelmodde, direkt an der Grenze zu Gremmendorf in Münster. Durch die naturnahe Lage der Immobilie vereinen sich hier der hohe Alltagskomfort der Stadt mit der entspannten Atmosphäre der Natur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen für ausgedehnte Spaziergänge befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem gemauerten Rundbogen empfangen. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, während Ihnen links ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung steht. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Eingangsbereich und bietet über den Treppenaufgang Zugang in das Ober- sowie das Kellergeschoss.
Zur linken Seite erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehm wohnliche Atmosphäre. Der durchdachte Schnitt des Wohnzimmers ermöglicht sowohl die klassische Nutzung als Wohnbereich als auch die Einrichtung eines separaten Kaminzimmers. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, die sich harmonisch in den weitläufigen Garten mit viel Grünfläche und einer Gartenhütte einfügt – der ideale Ort, um lange Sommerabende im Freien zu genießen.
Ebenfalls unmittelbar mit dem Wohnzimmer verbunden ist die Küche inklusive Essplatz. Der offene Schnitt der Küche mit einer Fensteröffnung zum Wohnbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl im Erdgeschoss. Mit ausreichend Platz für einen separaten Essbereich und vielen Stauraummöglichkeiten präsentiert sich die Küche in einem äußerst funktionalen und ansprechenden Grundriss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet zudem einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen Blick in den grünen Garten genießen können.
Dank der großen Fenster wird das gesamte Obergeschoss mit viel Tageslicht durchflutet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Vollkeller des Hauses, der eine zusätzliche Duschmöglichkeit bietet sowie die dazugehörige Garage im Garagenhof.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren charmanten Grundriss sowie die großzügigen und offenen Wohnflächen.
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Lage
Angelmodde liegt im Südosten von Münster und grenzt an Gremmendorf, Hiltrup und Wolbeck. Der Stadtteil charakterisiert sich durch eine wunderschöne landschaftliche Umgebung und eine perfekte Anbindung an das Zentrum von Münster. Das Element Wasser spielte in Angelmodde immer eine große Rolle. Lange Zeit war das Dorf durch die Werse und ihre Zuflüsse von den benachbarten Ortschaften isoliert. Die wunderschöne Natur rund um Angelmodde machen das Wohngebiet zu einem „Geheimtipp“. Ein besonderes Highlight ist das Naturschutzgebiet Angelmodder Wersewiesen, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen einlädt. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das Schützenfest oder das Pfarrfest, bringen die ca. 8.000 Bewohner des Quartierts zusammen und prägen das gesellschaftliche Leben.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
245,20 kWh/(m²·a)
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