Modernes Reihenmittelhaushaus in beliebter Lage von Gievenbeck!
Haus | 48161 Münster
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2008 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem familienfreundlichen Grundriss sowie einer sehr guten Energieeffizienz. Auf ca. 147 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiges Raumangebot über 2,5 Etagen und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben mit ausreichend Platz für gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege im Alltag sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus.
Ausstattung
Das 231 m² große Grundstück verbindet Innen- und Außenbereiche auf angenehme Weise. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob gemeinsames Essen im Freien, Spielen mit den Kindern oder entspannte Abendstunden.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich einen praktischen und einladenden Eindruck. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und den täglichen Familienalltag. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche mit funktionaler Arbeitsfläche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Terrasse einen fließenden Übergang in den Garten.
Das Obergeschoss bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Familie. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Eltern-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das Tageslichtbad ist familiengerecht ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Im Staffelgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur freien Verfügung. Das größere Zimmer hat einen direkten Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen.
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Aufteilung suchen.
Das Haus ist seit dem 01.01.2024 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.400 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich auf den Mieter umgelegt.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Gievenbeck, ein dynamischer Stadtteil im Westen Münsters, kombiniert moderne Wohngebiete mit einer jungen Bevölkerungsstruktur. Der Stadtteil gewann insbesondere nach Ende des Zweiten Weltkrieges an Bedeutung, nachdem sich die Universität in den Westen der Stadt ausdehnte. Vor allem Universitätsangehörige und Studierende fanden hier neuen Wohnraum. Das umfangreiche Angebot an Kindergärten und Schulen macht Gievenbeck auch besonders attraktiv für Familien. Die kontinuierliche Weiterentwicklung des Stadtteils, gepaart mit der Nähe zu Bildungseinrichtungen und dem Stadtzentrum, macht Gievenbeck zu einem begehrten Wohnort mit zeitgemäßem Flair.
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Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
49,80 kWh/(m²·a)
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