Großes Haus mit viel Potenzial (Erbbaurecht)!
Haus | 48317 Drensteinfurt / Walstedde
Objektbeschreibung
In angenehmer, gewachsener Nachbarschaft und eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 auf einem sonnigen Erbbaugrundstück mit 1.039 m² Fläche. Bei einer Restlaufzeit von 38 Jahren liegt der Erbbauzins derzeit bei ca. 2.210 € jährlich . Die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und richtet sich an alle, die ein Haus mit Substanz, Platzreserven und einem außergewöhnlich großen Garten suchen und bereit sind, notwendige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Der Einzug ist nach Vereinbarung möglich.
Ausstattung
Das Haus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen, und insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Durch den Ausbau bis in das Dachgeschoss entsteht ein angenehm großzügiges Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familienleben, Homeoffice, Hobby oder Gäste. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Immobilie renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig ist und teilweise noch geräumt werden muss. Das eröffnet Käufern die Chance, von Beginn an nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Treppenhaus, der mit seiner Holzvertäfelung und der offenen Treppe einen charaktervollen, zeittypischen Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem praktischen Flur, der die Räume sinnvoll verbindet. Auf dieser Ebene liegen die Küche sowie der Wohn- und Essbereich, der sich als zentraler Lebensmittelpunkt anbietet. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Duschwanne.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch Dusche ausgestattet ist, und ein Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, komplettiert diese Etage. Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist das Potential, das das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet, das Raum für weitere individuelle Konzepte bietet.
Zusätzliche Nutzflächen bietet der Vollkeller, der ebenfalls über eine Außentreppe durch den Garten zugänglich ist. Diese Fläche eignet sich hervorragend für die Lagerung von Vorräten, oder als Werkstatt oder Hobbybereich. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
Ein echtes Highlight ist das weitläufige, sonnige Grundstück: Der herrlich große Garten mit altem Obstbaumbestand wirkt angenehm eingewachsen und bietet viel Gestaltungspotenzial für eigene Ideen, ob Nutzgarten, Spielflächen, Rückzugsorte oder eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft. Die teils überdachte Terrasse und der Garten sind zur Südseite ausgerichtet und schaffen damit beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Eine Garage sowie weitere Freiplätze sind vorhanden und ergänzen das Angebot um komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten.
Wenn Sie den besonderen Reiz eines großzügigen Hauses mit großem Garten erkennen und die Möglichkeiten einer umfassenden Modernisierung für sich nutzen möchten, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein eigenes Bild von Raumgefühl, Grund-stück und Potenzial zu machen.
Lage
Walstedde ist ein Stadtteil von Drensteinfurt im Kreis Warendorf und liegt im schönen Münsterland. Der Ort bietet ein reges Vereinsleben mit vielen verschiedenen Angeboten, so z.B. einen Schützen-, Motorsport- und Frauenverein. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs werden in den ortsansässigen Geschäften angeboten und die B 63, die Hamm und Münster verbindet, garantiert eine gute Verkehrsanbindung. Die knapp 3.000 Einwohner schätzen die die ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur und lieben ihr Walstedde als einen familienfreundlichen Wohnort für Groß und Klein.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
312,10 kWh/(m²·a)
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