Gestalten Sie Ihr neues Zuhause – Entwicklungspotenzial in Angelmodde! (Erbbaurecht – kann erworben werden)
Haus | 48167 Münster
Objektbeschreibung
In einem gewachsenen Wohnumfeld befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Mit ca. 211 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt, eröffnet das Haus großzügige Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice und Gäste. Besonders hervorzuheben ist das 825 m² große Grundstück, das außergewöhnlich viel Platz im Freien bietet – ideal für Spielbereiche, Gartenideen und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein Vollkeller ergänzt das Angebot um wertvolle Nutzfläche, die Übergabe erfolgt nach Absprache. Die Immobilie liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück, welches nach Rücksprache mit dem Erbbaurechtsgeber erworben werden kann. Aktuell beträgt der Erbbauzins ca. 1.301 € p.a. bei einer Restlaufzeit von 44 Jahren.
Ausstattung
Schon beim Ankommen überzeugt die klare Gebäudestruktur sowie der gepflegte Außenbereich. Rückwärtig erweitert eine überdachte Terrasse den Wohnraum und schafft einen geschützten Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Feiern oder ruhige Nachmittage. Über den Hauseingang gelangen Sie in eine geräumige Diele mit praktischer Stellfläche für Garderobe, Schuhschrank oder Kinderwagen. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss angenehm und alltagstauglich.
Im Mittelpunkt steht der helle Wohn- und Essbereich: Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Dank des Grundrisses lassen sich Wohnzone und Essplatz klar strukturieren, sodass sowohl lebendiges Miteinander als auch Rückzug gut gelingen. Ein Kaminbereich unterstützt die behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Direkt vom Essbereich aus führt der Weg auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die separate Küche mit großem Fenster präsentiert sich mit praktischen Arbeitsflächen und viel Stauraum.
Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Elternschlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lassen. Unterschiedliche Lebensphasen lassen sich hier ebenso abbilden wie der Wunsch nach Rückzugsorten für konzentriertes Arbeiten. Große Fenster sorgen in allen Räumen für zusätzliche Helligkeit und sichtbare Holzdeckenflächen verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Note. Zwei Tageslichtbäder erleichtern die Organisation im Alltag spürbar. In einem weiteren Raum lässt sich eine kleine Küche einbauen. Damit ist die Nutzung des Dachgeschosses als eigenständige Wohneinheit möglich, was die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie verändert.
Der Vollkeller, mit einer Nutzfläche von ca. 76 m², ist auch über eine Außentreppe im Garten zugänglich und zusätzlichen Platz für Vorräte, Waschen, Hobby oder als weitere Wohnmöglichkeit.
Der Garten ist großzügig dimensioniert und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von Spielflächen über Beete bis hin zu ruhigen Sitzplätzen. Wetterunabhängig nutzbar, wird die überdachte Terrasse schnell zum Lieblingsort und integriert den Außenbereich ganz selbstverständlich in den Tagesablauf. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, damit Sie Grundriss, Raumgefühl und Außenflächen in Ruhe kennenlernen können.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Angelmodde liegt im Südosten von Münster und grenzt an Gremmendorf, Hiltrup und Wolbeck. Der Stadtteil charakterisiert sich durch eine wunderschöne landschaftliche Umgebung und eine perfekte Anbindung an das Zentrum von Münster. Das Element Wasser spielte in Angelmodde immer eine große Rolle. Lange Zeit war das Dorf durch die Werse und ihre Zuflüsse von den benachbarten Ortschaften isoliert. Die wunderschöne Natur rund um Angelmodde machen das Wohngebiet zu einem „Geheimtipp“. Ein besonderes Highlight ist das Naturschutzgebiet Angelmodder Wersewiesen, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen einlädt. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das Schützenfest oder das Pfarrfest, bringen die ca. 8.000 Bewohner des Quartierts zusammen und prägen das gesellschaftliche Leben.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
350,50 kWh/(m²·a)
Ähnliche Angebote
So erreichen Sie uns
Rothenburg 5
48143 Münster
Telefon: 0251 598-31730
Telefax: 0251 598-31729
E-Mail: info@spk-immo.de
Wir sind Partner: WertAtlas GmbH