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Gepflegte Wohnung mit zuverlässigen Mietern!
Wohnung | 48167 Münster
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Gremmendorf und über-zeugt durch ihre attraktive Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Umgeben von zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders bekannt ist Gremmendorf für seine grüne Umgebung und die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Ausstattung
Auf ca. 103 m² Wohnfläche präsentiert sich die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einem gelungenen Grundriss und einem einladenden Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Raum für eine Garderobe, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten bequem erreichbar sind.
Linker Hand eröffnet sich die separat gelegene Küche. Die moderne Küche überzeugt mit einer praktischen Aufteilung und hellen Fliesen, die eine zeitlose und funktionale Nutzung bieten. Ein Fenster gewährleistet einen schönen Lichteinfall und die optimale Lüftung.
Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum eigenen Balkon. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Essbereich problemlos Platz.
Darüber hinaus stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Elternschlafzimmer. Dank seiner Helligkeit und Größe lässt sich hier eine persönliche Wohlfühloase schaffen.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Zudem steht ein exklusiv nutzbarer Abstellraum im Keller zur Verfügung, in dem sich auch ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller befindet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.452 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für Ihre nächste Kapitalanlage.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer renoviert. Die bereits durchgeführten Maßnahmen der Wohnung können Sie der Auflistung im Exposé entnehmen. Des Weiteren wurde 2023/2024 eine Gasheizung sowie eine Wärmepumpe eingebaut.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Gremmendorf liegt im Südosten von Münster. Mit ca. 12.000 Einwohnern zählt Gremmendorf zu den größeren Stadtteilen, der besonders bei Familien und Pendlern beliebt ist. Gremmendorf grenzt westlich an den Gewerbepark Loddenheide und die ehemalige York-Kaserne, deren Umgestaltung in das moderne York-Quartier aktuell das Stadtbild prägt. Diese Veränderungen eröffnen neue Perspektiven für das Stadtzentrum, insbesondere mit dem neuen Yorkshireplatz, der als attraktiver Begegnungsort für Bewohner und Besucher geplant ist. Neben den Neubauprojekten um das York-Quartier bietet Gremmendorf gewachsene Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern. Gremmendorf ist ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, der sich kontinuierlich weiterentwickelt, ohne seine ursprüngliche Identität zu verlieren.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
118,30 kWh/(m²·a)
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