Attraktives Wohnensemble mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Münster-Geist!
Haus | 48151 Münster
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Münster-Geist präsentiert sich dieses gepflegte Dreiparteienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer. Das im Jahr 1950 errichtete Vorderhaus umfasst zwei Wohneinheiten, ergänzt durch ein im Jahr 2016 errichtetes, charmantes Einfamilienhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche steht derzeit frei und bietet mit zwei Zimmern, Loggia sowie vorhandener Einbauküche ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine zeitnahe Neuvermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumaufteilung und den direkten Bezug zum großzügigen Gartenbereich.
Eine vermietete Obergeschosswohnung mit ca. 53 m² generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 765 Euro und sorgt bereits für stabile Einnahmen. Die Wohnung hat einen offenen Wohncharakter und verläuft über zwei Ebenen. Im Obergeschoss ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, daran angeschlossen ein Tageslichtbad. Über eine Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, wo sich ein weiterer Bereich befindet, der als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Das Vorderhaus wurde im Jahr 2015 aufwendig saniert. Es wurden die Fenster, die Leitungen sowie die Bäder und die Wohnungen saniert.
Ein separates Haus mit ca. 102 m² aus dem Baujahr 2016 gehört zur Gemeinschaftsanlage und ist aktuell ebenfalls vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 Euro stellt diese Einheit eine besonders attraktive Ergänzung des Immobilienensembles dar. Das Erdgeschoss verfügt über einen modernen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine im Wohnbereich integrierte Treppe gelangen Sie direkt in ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur Loggia sowie ein offen gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne.
Das gepflegte Grundstück bietet den Bewohnern einen schönen Garten mit angenehmer Privatsphäre. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Komfort. Beheizt werden sämtliche Einheiten über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung.
Eine Kombination aus solider Bestandsimmobilie, attraktiver Lage und bereits bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit Entwicklungspotenzial. Insbesondere die freie Erdgeschosswohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Optimierung der Mietrendite.
Lage
Das Geistviertel gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel Münsters, da es sowohl zentral liegt und doch überwiegend ruhig gelegen ist. Geprägt wird das Viertel durch den Wasserturm, einige Parks mit zahlreichen Naturdenkmalen und eine hervorragende Infrastruktur. Besonders Familien fühlen sich hier wohl, finden auch Sie im Geistviertel Ihr neues Zuhause.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
181,80 kWh/(m²·a)
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