Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!
Haus | 59302 Oelde
Objektbeschreibung
In einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumgebung präsentiert sich dieses Haus aus dem Baujahr 1952 auf einem großzügigen Grundstück von 1.064 m² mit viel Grün, gewachsenem Garten und schönen Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Bereits der erste Eindruck überzeugt durch die klassische Dachform, die solide Bauweise und den weitläufigen Außenbereich, der Raum für Freizeit, Spiel, Gartenideen oder einfach entspannte Stunden bietet. Terrasse und Balkon ergänzen das Angebot an Außenflächen und schaffen je nach Tageszeit sonnige Plätze.
Ausstattung
Aktuell sind zwei Wohneinheiten vorhanden, wodurch sich das Objekt besonders flexibel nutzen lässt. Insgesamt stehen ca. 173 m² Wohnfläche und 6 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine interessante Kombination aus bereits erfolgten Teilmodernisierungen und Bereichen, die noch eine zeitgemäße Überarbeitung wünschen, ideal für alle, die Gestaltungsspielraum schätzen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung, die teilweise renoviert wurde. Ein zeitlos gestaltetes Bad in grau und weiß wirkt modern und gepflegt, dazu kommt ein erneuerter Bodenbelag, der den Räumen ein frisches, ordentliches Gesamtbild verleiht. Diese Einheit eignet sich beispielsweise als separate Einliegerwohnung, für Angehörige oder zur Vermietung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet viel Platz für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder großzügiges Wohnen mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der Wohnbereich im Erdgeschoss, in dem ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer eine behagliche Atmosphäre schafft und den Raum als zentralen Treffpunkt im Alltag aufwertet. Große Fensterflächen und der direkte Bezug zu Terrasse und Garten unterstützen ein helles, freundliches Wohngefühl.
Im Dachgeschoss setzt sich der Wohnfluss mit weiteren Zimmern fort, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine geräumige Küche mit Essbereich bildet hier einen weiteren Mittelpunkt des Hauses, besonders attraktiv ist der direkte Zugang auf den sonnigen Balkon, der den Innenraum um eine luftige Außenfläche erweitert. Ein Badezimmer im Dachgeschoss ergänzt die praktische Aufteilung, insgesamt stehen zwei Bäder zur Verfügung.
Besonders interessant sind die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten: Ein Umbau zu einem geräumigen Einfamilienhaus ist denkbar, um beide Etagen zusammenhängend zu nutzen und ein stimmiges Gesamtkonzept zu schaffen. Ebenso lässt sich im Erdgeschoss ein separater Raum mit WC und eigenem Zugang abtrennen, wodurch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut kombinierbar werden. Ob Mehrgenerationenlösung, großzügiges Familienhaus oder einziehen und zusätzlich vermieten, hier eröffnen sich mehrere sinnvolle Wege, die sich an Ihre Lebensplanung anpassen lassen.
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Lage
Die Stadt Oelde gehört zum Kreis Warendorf und hat ca. 30.000 Einwohner. Mit seiner Anbindung an die A2 liegt Oelde an der verkehrswichtigen Ost-West-Achse am östlichen Rande des Münsterlandes und zugleich im südwestlichen Randbereich der Region Ostwestfalen/Lippe. Der direkte Bahnanschluss bietet insbesondere Berufspendlern gute Möglichkeiten zu reisen. Ein attraktiver Stadtkern, Kindergärten, verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken und Banken schaffen eine hervorragende Infrastruktur. Für Erholung und Unterhaltung ist im heimeligen Oelde ebenfalls gesorgt: Der beliebte und weitbekannte Vier-Jahreszeiten-Park ist ein Anziehungspunkt für Familien und lockt mit seinen vielfältigen Veranstaltungen jährlich zahllose Besucher an.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
339,30 kWh/(m²·a)
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