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Entwicklungspotenzial am Waldrand! (Erbbaurecht)
Haus | 48165 Hiltrup
Objektbeschreibung
Hiltrup zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Münsters und verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gepflegte Straßen, großzügige Grünflächen und die kontinuierliche Entwicklung des Ortskerns prägen den Stadtteil ebenso wie seine hohe Wohnqualität. Wer kurze Wege, eine verlässliche Nahversorgung und eine gute Verkehrsanbindung schätzt, findet hier beste Voraussetzungen für den Alltag. Besonders Familien, Paare und Berufspendler wissen die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort zu schätzen.
Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück in Hiltrup. Aktuell beträgt die Erbpacht ca. 2.594,54 € p.a. bei einer Restlaufzeit von 50 Jahren.
Ausstattung
In dieses attraktive Umfeld fügt sich das angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 harmonisch ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf 1,5 Etagen, präsentiert die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus schafft das 707 m² große Grundstück mit seiner überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten einen geschützten Rückzugsort, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt.
Die Wohnräume überzeugen durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die von den großzügigen Fensterflächen geprägt wird. Besonders angenehm ist der fließende Übergang vom Wohnzimmer in den Terrassenbereich, wodurch das Wohnen im Haus auf harmonische Weise mit dem Leben im Grünen verbunden wird. Auch die Küche überzeugt mit ihrer zeitlosen Gestaltung sowie ausreichend Platz für die Anforderungen des täglichen Familienlebens.
Zudem bietet das Erdgeschoss reichlich Raum für unterschiedlichste Bedürfnisse. Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbadezimmer. Dadurch besteht die Möglichkeit, sämtliche Wohnbereiche komfortabel auf einer Ebene zu nutzen – ein Vorteil, der sowohl heute als auch langfristig zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im Dachgeschoss eröffnen sich weitere Möglichkeiten. Hier befindet sich sowohl ausgebaute als auch noch nicht ausgebaute Nutzfläche, wodurch sich der vorhandene Wohnraum individuell erweitern und an persönliche Bedürfnisse anpassen lässt. Zusätzlich stehen ein weiteres Tageslichtbad sowie mehrere ausgebaute Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen der Vollkeller des Hauses, der reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, die Stellplätze vor dem Haus und die Garage. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und präsentiert gleichzeitig die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Diese Immobilie vereint ein gepflegtes Zuhause mit einem gewachsenen Wohnstandort, der durch seine hohe Lebensqualität, seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine naturnahe Umgebung überzeugt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Platzangebot und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben.
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Lage
Lassen Sie sich von Hiltrup verzaubern! Der flächenmäßig größte Stadtteil von Münster liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt und bietet mit mehr als 26.000 Einwohnern eine eigenständige Infrastruktur und ein lebendiges Stadtbild. Der Dortmund-Ems-Kanal und Naherholungsgebiete wie die Hohe Ward bieten zahlreiche Gelegenheiten für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren und die Marktallee bildet das Zentrum mit zahlreichen Einzelhändlern, Restaurants und Cafés. Hiltrup kann ebenso mit seiner guten Infrastruktur begeistern. Neben Schulen und Kitas gibt es zahlreiche Sportvereine und eine umfangreiche medizinische Versorgung. Die B 54 und der Bahnhof Hiltrup garantieren eine komfortable und schnelle Anbindung an das Umland. Wer eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und verkehrsgünstiger Anbindung zu schätzen weiß, wird Hiltrup lieben!
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
292 kWh/(m²·a)
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